Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierkenshof 26

6916MA Tolkamer

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.400
+9,2%
[ € 495.792 – € 631.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.034[ € 522.532 – € 577.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.091[ € 548.136 – € 605.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierkenshof 26 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.400 (€ 3.062 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.136Sinds september +0,7%
+€ 47.67912 maanden +9,2%
+€ 27.69912 mnd vs. NL +5,4%
Vierkenshof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.400 voor Vierkenshof 26 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierkenshof 26 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.091. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 563.400.

Verwachte verkoopprijs Vierkenshof 26
€ 577.091[ € 548.136 – € 605.835 ]
Verkoper houdt over€ 569.493−€ 7.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.783+€ 13.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierkenshof 26 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Vierkenshof 26
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 550.034[ € 522.532 – € 577.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierkenshof 26 adviseren wij in een bod van € 577.091, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 550.034 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.400+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.091+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.946+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierkenshof 26 zal in bij een vraagprijs van € 550.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierkenshof 26 in Tolkamer bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 563.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 56
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierkenshof 26

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.400
Verwachte verkoopprijs€ 577.091
Verwachte vraagprijs€ 550.034
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Oever 10, 6916DB Tolkamer
de Oever 10
1982 · 163 m²
€ 390.014
Straatbeeld van Talhorst 14, 6916MT Tolkamer
Talhorst 14
2019 · 155 m²
€ 654.516
Straatbeeld van Ringoven 35, 6916LA Tolkamer
Ringoven 35
1992 · 141 m²
€ 424.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierkenshof 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.400 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vierkenshof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierkenshof 26 in Tolkamer.

Wat is Vierkenshof 26 in Tolkamer waard?
Vierkenshof 26 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.400 (bandbreedte € 495.792 – € 631.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierkenshof 26 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Vierkenshof 26 in Tolkamer is in oktober 2026 € 550.034 (bandbreedte € 522.532 – € 577.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierkenshof 26 in Tolkamer?
Voor Vierkenshof 26 adviseren wij een bod van € 577.091 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierkenshof 26 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Vierkenshof 26 in Tolkamer bedragen € 2.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierkenshof 26 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierkenshof 26 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 47.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierkenshof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vierkenshof 26 ligt rond € 563.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierkenshof 26?
Huishoudens in de buurt van Vierkenshof 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.