Huiswaardemeter

Woningwaarde Bercksland 4

6916MD Tolkamer

237 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.646
+9,2%
[ € 701.048 – € 892.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.140[ € 742.083 – € 820.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.459[ € 771.766 – € 853.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Bercksland 4 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.646 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.849Sinds september +0,7%
+€ 67.41812 maanden +9,2%
+€ 39.16712 mnd vs. NL +5,4%
Bercksland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.646 voor Bercksland 4 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bercksland 4 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.459. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 796.646.

Verwachte verkoopprijs Bercksland 4
€ 812.459[ € 771.766 – € 853.005 ]
Verkoper houdt over€ 802.272−€ 10.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.858+€ 18.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bercksland 4 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Bercksland 4
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 781.140[ € 742.083 – € 820.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bercksland 4 adviseren wij in een bod van € 812.459, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 781.140 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.646+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.459+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.082+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bercksland 4 zal in bij een vraagprijs van € 781.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bercksland 4 in Tolkamer bedragen € 4.072 per maand bij een woningwaarde van € 796.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.896
OZB€ 79
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bercksland 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.646
Verwachte verkoopprijs€ 812.459
Verwachte vraagprijs€ 781.140
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Oever 10, 6916DB Tolkamer
de Oever 10
1982 · 163 m²
€ 390.014
Straatbeeld van Talhorst 14, 6916MT Tolkamer
Talhorst 14
2019 · 155 m²
€ 654.516
Straatbeeld van Ringoven 35, 6916LA Tolkamer
Ringoven 35
1992 · 141 m²
€ 424.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bercksland 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 796.646 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bercksland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bercksland 4 in Tolkamer.

Wat is Bercksland 4 in Tolkamer waard?
Bercksland 4 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.646 (bandbreedte € 701.048 – € 892.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bercksland 4 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Bercksland 4 in Tolkamer is in oktober 2026 € 781.140 (bandbreedte € 742.083 – € 820.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Bercksland 4 in Tolkamer?
Voor Bercksland 4 adviseren wij een bod van € 812.459 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bercksland 4 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Bercksland 4 in Tolkamer bedragen € 4.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.896 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bercksland 4 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bercksland 4 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 67.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bercksland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Bercksland 4 ligt rond € 796.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bercksland 4?
Huishoudens in de buurt van Bercksland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.