Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweert 1

6916ME Tolkamer

297 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.236
+9,2%
[ € 596.848 – € 759.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.646[ € 632.364 – € 698.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.063[ € 656.394 – € 725.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweert 1 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.236 (€ 2.284 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.979Sinds september +0,7%
+€ 57.39712 maanden +9,2%
+€ 33.34512 mnd vs. NL +5,4%
Middelweert 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.236 voor Middelweert 1 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweert 1 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.063. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 678.236.

Verwachte verkoopprijs Middelweert 1
€ 691.063[ € 656.394 – € 725.487 ]
Verkoper houdt over€ 682.211−€ 8.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.034+€ 15.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweert 1 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.241 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweert 1
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 665.646[ € 632.364 – € 698.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.241[ € 2.129 – € 2.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweert 1 adviseren wij in een bod van € 691.063, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 665.646 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.236+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.063+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.616+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweert 1 zal in bij een vraagprijs van € 665.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweert 1 in Tolkamer bedragen € 3.496 per maand bij een woningwaarde van € 678.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.317
OZB€ 67
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweert 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.236
Verwachte verkoopprijs€ 691.063
Verwachte vraagprijs€ 665.646
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenicestraat 9, 6916BS Tolkamer
Berenicestraat 9
1962 · 131 m²
€ 389.227
Straatbeeld van Binnenweg 9, 6916AS Tolkamer
Binnenweg 9
1930 · 185 m²
€ 376.150
Straatbeeld van Burgemeester Daalderopstraat 10-01, 6916CB Tolkamer
Burgemeester Daalderopstraat 10-01
2007 · 81 m²
€ 244.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweert 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.236 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middelweert 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweert 1 in Tolkamer.

Wat is Middelweert 1 in Tolkamer waard?
Middelweert 1 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.236 (bandbreedte € 596.848 – € 759.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweert 1 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Middelweert 1 in Tolkamer is in oktober 2026 € 665.646 (bandbreedte € 632.364 – € 698.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweert 1 in Tolkamer?
Voor Middelweert 1 adviseren wij een bod van € 691.063 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweert 1 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweert 1 in Tolkamer bedragen € 3.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.317 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweert 1 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweert 1 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 57.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweert 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Middelweert 1 ligt rond € 678.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweert 1?
Huishoudens in de buurt van Middelweert 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.