Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweert 12

6916ME Tolkamer

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.657
+9,2%
[ € 590.178 – € 751.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.265[ € 625.352 – € 691.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.282[ € 649.115 – € 717.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweert 12 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.657 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.924Sinds september +0,7%
+€ 56.75612 maanden +9,2%
+€ 32.97312 mnd vs. NL +5,4%
Middelweert 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.657 voor Middelweert 12 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweert 12 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.282. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 670.657.

Verwachte verkoopprijs Middelweert 12
€ 683.282[ € 649.115 – € 717.443 ]
Verkoper houdt over€ 674.516−€ 8.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.098+€ 15.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweert 12 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweert 12
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 658.265[ € 625.352 – € 691.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweert 12 adviseren wij in een bod van € 683.282, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 658.265 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.657+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.282+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.446+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweert 12 zal in bij een vraagprijs van € 658.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweert 12 in Tolkamer bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 670.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.280
OZB€ 67
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweert 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.657
Verwachte verkoopprijs€ 683.282
Verwachte vraagprijs€ 658.265
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Oever 10, 6916DB Tolkamer
de Oever 10
1982 · 163 m²
€ 390.014
Straatbeeld van Talhorst 14, 6916MT Tolkamer
Talhorst 14
2019 · 155 m²
€ 654.516
Straatbeeld van Ringoven 35, 6916LA Tolkamer
Ringoven 35
1992 · 141 m²
€ 424.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweert 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.657 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelweert 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweert 12 in Tolkamer.

Wat is Middelweert 12 in Tolkamer waard?
Middelweert 12 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.657 (bandbreedte € 590.178 – € 751.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweert 12 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Middelweert 12 in Tolkamer is in oktober 2026 € 658.265 (bandbreedte € 625.352 – € 691.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweert 12 in Tolkamer?
Voor Middelweert 12 adviseren wij een bod van € 683.282 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweert 12 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweert 12 in Tolkamer bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.280 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweert 12 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweert 12 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 56.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweert 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Middelweert 12 ligt rond € 670.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweert 12?
Huishoudens in de buurt van Middelweert 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.