Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweert 3

6916ME Tolkamer

245 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.496
+9,2%
[ € 773.956 – € 985.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.337[ € 822.070 – € 908.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.887[ € 849.198 – € 938.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweert 3 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.496 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.457Sinds september +0,7%
+€ 74.43012 maanden +9,2%
+€ 43.24112 mnd vs. NL +5,4%
Middelweert 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.496 voor Middelweert 3 in Tolkamer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweert 3 in Tolkamer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.887. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 879.496.

Verwachte verkoopprijs Middelweert 3
€ 893.887[ € 849.198 – € 938.588 ]
Verkoper houdt over€ 882.804−€ 11.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.915+€ 20.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweert 3 in Tolkamer heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweert 3
Onder gem. in buurt TolkamerBoven gem.
€ 865.337[ € 822.070 – € 908.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolkamer
€ 480.417[ € 299.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweert 3 adviseren wij in een bod van € 893.887, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 865.337 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.496+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.887+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.581+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweert 3 zal in bij een vraagprijs van € 865.337 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweert 3 in Tolkamer bedragen € 4.487 per maand bij een woningwaarde van € 879.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.301
OZB€ 87
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.548.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweert 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.496
Verwachte verkoopprijs€ 893.887
Verwachte vraagprijs€ 865.337
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtTolkamer
PlaatsTolkamer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolkamer besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (15%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Tolkamer

Tolkamer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Oever 10, 6916DB Tolkamer
de Oever 10
1982 · 163 m²
€ 390.014
Straatbeeld van Talhorst 14, 6916MT Tolkamer
Talhorst 14
2019 · 155 m²
€ 654.516
Straatbeeld van Ringoven 35, 6916LA Tolkamer
Ringoven 35
1992 · 141 m²
€ 424.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweert 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.496 duidelijk in het hogere segment van Tolkamer. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelweert 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweert 3 in Tolkamer.

Wat is Middelweert 3 in Tolkamer waard?
Middelweert 3 in Tolkamer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.496 (bandbreedte € 773.956 – € 985.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolkamer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweert 3 in Tolkamer?
De verwachte vraagprijs van Middelweert 3 in Tolkamer is in oktober 2026 € 865.337 (bandbreedte € 822.070 – € 908.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweert 3 in Tolkamer?
Voor Middelweert 3 adviseren wij een bod van € 893.887 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweert 3 in Tolkamer?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweert 3 in Tolkamer bedragen € 4.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.301 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweert 3 in Tolkamer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweert 3 in Tolkamer is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 74.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweert 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolkamer is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Middelweert 3 ligt rond € 879.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweert 3?
Huishoudens in de buurt van Middelweert 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolkamer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.