Huiswaardemeter

Woningwaarde Schildhuisstraat 4

7651BT Tubbergen

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.420
+6,0%
[ € 426.290 – € 542.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.190[ € 448.581 – € 495.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.966[ € 471.907 – € 521.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Schildhuisstraat 4 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.420 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.338Sinds september +0,5%
+€ 27.32012 maanden +6,0%
+€ 9.61112 mnd vs. NL +2,1%
Schildhuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.420 voor Schildhuisstraat 4 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schildhuisstraat 4 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.966. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.420.

Verwachte verkoopprijs Schildhuisstraat 4
€ 496.966[ € 471.907 – € 521.582 ]
Verkoper houdt over€ 490.249−€ 6.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.055+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schildhuisstraat 4 in Tubbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Schildhuisstraat 4
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 472.190[ € 448.581 – € 495.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schildhuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 496.966, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.190 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.420+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.966+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.814+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schildhuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 472.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schildhuisstraat 4 in Tubbergen bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 484.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schildhuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.420
Verwachte verkoopprijs€ 496.966
Verwachte vraagprijs€ 472.190
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen noord→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (13%)
C (15%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Tubbergen noord

Tubbergen noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 3, 7651MG Tubbergen
Schubertstraat 3
1986 · 175 m²
€ 478.327
Straatbeeld van Bruno van Ommenstraat 1, 7651BP Tubbergen
Bruno van Ommenstraat 1
1975 · 198 m²
€ 580.967
Straatbeeld van Bruno van Ommenstraat 41, 7651BP Tubbergen
Bruno van Ommenstraat 41
1975 · 136 m²
€ 405.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.420 zit Schildhuisstraat 4 in het middensegment van Tubbergen noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schildhuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schildhuisstraat 4 in Tubbergen.

Wat is Schildhuisstraat 4 in Tubbergen waard?
Schildhuisstraat 4 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.420 (bandbreedte € 426.290 – € 542.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubbergen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schildhuisstraat 4 in Tubbergen?
De verwachte vraagprijs van Schildhuisstraat 4 in Tubbergen is in oktober 2026 € 472.190 (bandbreedte € 448.581 – € 495.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Schildhuisstraat 4 in Tubbergen?
Voor Schildhuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 496.966 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schildhuisstraat 4 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Schildhuisstraat 4 in Tubbergen bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schildhuisstraat 4 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schildhuisstraat 4 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schildhuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen noord is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Schildhuisstraat 4 ligt rond € 484.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schildhuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schildhuisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).