Huiswaardemeter

Woningwaarde van Eedenstraat 9

7651GC Tubbergen

283 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.383
+6,0%
[ € 513.377 – € 653.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.133[ € 540.676 – € 597.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.989[ € 567.710 – € 627.470 ]

Wat is mijn huis waard?

van Eedenstraat 9 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.383 (€ 2.061 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +0,5%
+€ 32.90112 maanden +6,0%
+€ 11.57512 mnd vs. NL +2,1%
van Eedenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.383 voor van Eedenstraat 9 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Eedenstraat 9 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.989. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 583.383.

Verwachte verkoopprijs van Eedenstraat 9
€ 597.989[ € 567.710 – € 627.470 ]
Verkoper houdt over€ 590.161−€ 7.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.099+€ 14.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Eedenstraat 9 in Tubbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.011 per m².

Verwachte vraagprijs van Eedenstraat 9
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 569.133[ € 540.676 – € 597.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.011[ € 1.911 – € 2.112 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 611.467[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Eedenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 597.989, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.133 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.383+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.989+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.888+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Eedenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 569.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Eedenstraat 9 in Tubbergen bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 583.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 47
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Eedenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.383
Verwachte verkoopprijs€ 597.989
Verwachte vraagprijs€ 569.133
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen noord→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen noord besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (13%)
C (15%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Tubbergen noord

Tubbergen noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruno van Ommenstraat 1, 7651BP Tubbergen
Bruno van Ommenstraat 1
1975 · 198 m²
€ 580.967
Straatbeeld van Schubertstraat 3, 7651MG Tubbergen
Schubertstraat 3
1986 · 175 m²
€ 478.327
Straatbeeld van Vivaldistraat 72, 7651RH Tubbergen
Vivaldistraat 72
1987 · 156 m²
€ 491.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Eedenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.383 duidelijk in het hogere segment van Tubbergen noord. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Eedenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Eedenstraat 9 in Tubbergen.

Wat is van Eedenstraat 9 in Tubbergen waard?
van Eedenstraat 9 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.383 (bandbreedte € 513.377 – € 653.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubbergen noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Eedenstraat 9 in Tubbergen?
De verwachte vraagprijs van van Eedenstraat 9 in Tubbergen is in oktober 2026 € 569.133 (bandbreedte € 540.676 – € 597.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.061.
Hoeveel moet ik overbieden op van Eedenstraat 9 in Tubbergen?
Voor van Eedenstraat 9 adviseren wij een bod van € 597.989 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Eedenstraat 9 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van van Eedenstraat 9 in Tubbergen bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Eedenstraat 9 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Eedenstraat 9 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 32.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Eedenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen noord is € 375.000. De geschatte marktwaarde van van Eedenstraat 9 ligt rond € 583.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Eedenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Eedenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).