Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenbranderhof 34

7651NA Tubbergen

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.068
+6,0%
[ € 274.620 – € 349.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.454[ € 288.281 – € 318.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.927[ € 304.713 – € 336.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenbranderhof 34 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.068 (€ 2.737 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,5%
+€ 17.60012 maanden +6,0%
+€ 6.19212 mnd vs. NL +2,1%
Kolenbranderhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.068 voor Kolenbranderhof 34 in Tubbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenbranderhof 34 in Tubbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.927. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.068.

Verwachte verkoopprijs Kolenbranderhof 34
€ 320.927[ € 304.713 – € 336.789 ]
Verkoper houdt over€ 316.147−€ 4.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.496+€ 8.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenbranderhof 34 in Tubbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenbranderhof 34
Onder gem. in buurt Tubbergen westBoven gem.
€ 303.454[ € 288.281 – € 318.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tubbergen west
€ 621.667[ € 335.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenbranderhof 34 adviseren wij in een bod van € 320.927, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.454 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.068+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.927+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.973+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenbranderhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 303.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenbranderhof 34 in Tubbergen bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 312.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 25
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenbranderhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.068
Verwachte verkoopprijs€ 320.927
Verwachte vraagprijs€ 303.454
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtTubbergen west→
PlaatsTubbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubbergen west besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tubbergen west

Tubbergen west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vredendaalpad 5, 7651CJ Tubbergen
Pastoor Vredendaalpad 5
2007 · 135 m²
€ 508.369
Straatbeeld van Bruno van Ommenstraat 41, 7651BP Tubbergen
Bruno van Ommenstraat 41
1975 · 136 m²
€ 405.352
Straatbeeld van De Eendracht 303, 7651CZ Tubbergen
De Eendracht 303
1997 · 73 m²
€ 338.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.068 is Kolenbranderhof 34 een van de meer betaalbare woningen in Tubbergen west. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolenbranderhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenbranderhof 34 in Tubbergen.

Wat is Kolenbranderhof 34 in Tubbergen waard?
Kolenbranderhof 34 in Tubbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.068 (bandbreedte € 274.620 – € 349.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tubbergen west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenbranderhof 34 in Tubbergen?
De verwachte vraagprijs van Kolenbranderhof 34 in Tubbergen is in oktober 2026 € 303.454 (bandbreedte € 288.281 – € 318.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenbranderhof 34 in Tubbergen?
Voor Kolenbranderhof 34 adviseren wij een bod van € 320.927 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenbranderhof 34 in Tubbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenbranderhof 34 in Tubbergen bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenbranderhof 34 in Tubbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenbranderhof 34 in Tubbergen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 17.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenbranderhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubbergen west is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Kolenbranderhof 34 ligt rond € 312.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenbranderhof 34?
Huishoudens in de buurt van Kolenbranderhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).