Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaad 45

1747EW Tuitjenhorn

113 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.653
+11,7%
[ € 405.375 – € 515.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.532[ € 418.505 – € 462.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.693[ € 456.589 – € 504.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaad 45 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.653 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.215Sinds september +0,9%
+€ 48.10612 maanden +11,7%
+€ 32.12312 mnd vs. NL +7,8%
Koolzaad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.653 voor Koolzaad 45 in Tuitjenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaad 45 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.693. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.653.

Verwachte verkoopprijs Koolzaad 45
€ 481.693[ € 456.589 – € 504.652 ]
Verkoper houdt over€ 475.144−€ 6.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.477+€ 11.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaad 45 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaad 45
Onder gem. in buurt Tuitjenhorn-West en -ZuidBoven gem.
€ 440.532[ € 418.505 – € 462.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuitjenhorn-West en -Zuid
€ 465.500[ € 259.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaad 45 adviseren wij in een bod van € 481.693, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.532 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.653+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.693+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.778+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaad 45 zal in bij een vraagprijs van € 440.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaad 45 in Tuitjenhorn bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 460.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaad 45

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.653
Verwachte verkoopprijs€ 481.693
Verwachte vraagprijs€ 440.532
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtTuitjenhorn-West en -Zuid→
PlaatsTuitjenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuitjenhorn-West en -Zuid besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (29%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuitjenhorn-West en -Zuid

Tuitjenhorn-West en -Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 2B, 1747HD Tuitjenhorn
Dorpsstraat 2B
2004 · 161 m²
€ 621.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.653 zit Koolzaad 45 in het middensegment van Tuitjenhorn-West en -Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolzaad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaad 45 in Tuitjenhorn.

Wat is Koolzaad 45 in Tuitjenhorn waard?
Koolzaad 45 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.653 (bandbreedte € 405.375 – € 515.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuitjenhorn-West en -Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaad 45 in Tuitjenhorn?
De verwachte vraagprijs van Koolzaad 45 in Tuitjenhorn is in oktober 2026 € 440.532 (bandbreedte € 418.505 – € 462.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaad 45 in Tuitjenhorn?
Voor Koolzaad 45 adviseren wij een bod van € 481.693 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaad 45 in Tuitjenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaad 45 in Tuitjenhorn bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaad 45 in Tuitjenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaad 45 in Tuitjenhorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuitjenhorn-West en -Zuid is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaad 45 ligt rond € 460.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaad 45?
Huishoudens in de buurt van Koolzaad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuitjenhorn-West en -Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.