Huiswaardemeter

Woningwaarde Leigraaf 9

7391AE Twello

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.698
+6,1%
[ € 569.094 – € 724.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.769[ € 602.081 – € 665.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.891[ € 626.766 – € 692.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Leigraaf 9 in Twello heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.698 (€ 4.619 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.178Sinds september +0,5%
+€ 37.12812 maanden +6,1%
+€ 13.51312 mnd vs. NL +2,2%
Leigraaf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.698 voor Leigraaf 9 in Twello. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leigraaf 9 in Twello heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.891. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.698.

Verwachte verkoopprijs Leigraaf 9
€ 659.891[ € 626.766 – € 692.741 ]
Verkoper houdt over€ 651.382−€ 8.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.239+€ 15.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leigraaf 9 in Twello heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Leigraaf 9
Onder gem. in TwelloBoven gem.
€ 633.769[ € 602.081 – € 665.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.301 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in Twello
€ 828.907[ € 449.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leigraaf 9 adviseren wij in een bod van € 659.891, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 633.769 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.698+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.891+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.886+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leigraaf 9 zal in bij een vraagprijs van € 633.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leigraaf 9 in Twello bedragen € 3.301 per maand bij een woningwaarde van € 646.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.162
OZB€ 65
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leigraaf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.698
Verwachte verkoopprijs€ 659.891
Verwachte vraagprijs€ 633.769
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtTwello Buitengebied→
PlaatsTwello→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twello Buitengebied besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (52%)
B (6%)
C (14%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Twello Buitengebied

Twello Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,3 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken7,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilpsedijk 4, 7384CC Wilp
Wilpsedijk 4
1920 · 105 m²
€ 652.759
Straatbeeld van Basseltlaan 25, 7391GD Twello
Basseltlaan 25
1928 · 138 m²
€ 714.541
Straatbeeld van Molenstraat 30, 7391AJ Twello
Molenstraat 30
1926 · 79 m²
€ 277.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leigraaf 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 646.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twello Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leigraaf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leigraaf 9 in Twello.

Wat is Leigraaf 9 in Twello waard?
Leigraaf 9 in Twello heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.698 (bandbreedte € 569.094 – € 724.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twello Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leigraaf 9 in Twello?
De verwachte vraagprijs van Leigraaf 9 in Twello is in oktober 2026 € 633.769 (bandbreedte € 602.081 – € 665.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Leigraaf 9 in Twello?
Voor Leigraaf 9 adviseren wij een bod van € 659.891 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leigraaf 9 in Twello?
De geschatte bruto maandlasten van Leigraaf 9 in Twello bedragen € 3.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.162 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leigraaf 9 in Twello zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leigraaf 9 in Twello is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 37.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leigraaf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twello Buitengebied is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Leigraaf 9 ligt rond € 646.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.