Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerhof 31

7391SM Twello

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.151
+6,1%
[ € 498.213 – € 634.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.710[ € 524.125 – € 579.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.970[ € 551.380 – € 609.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerhof 31 in Twello heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.151 (€ 3.473 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.783Sinds september +0,5%
+€ 32.50312 maanden +6,1%
+€ 11.82912 mnd vs. NL +2,2%
Wagnerhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.151 voor Wagnerhof 31 in Twello. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerhof 31 in Twello heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.970. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 566.151.

Verwachte verkoopprijs Wagnerhof 31
€ 580.970[ € 551.380 – € 609.419 ]
Verkoper houdt over€ 573.329−€ 7.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.739+€ 13.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerhof 31 in Twello heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerhof 31
Onder gem. in buurt Twello Planetenbuurt en HietweideBoven gem.
€ 551.710[ € 524.125 – € 579.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.215 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twello Planetenbuurt en Hietweide
€ 695.600[ € 560.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerhof 31 adviseren wij in een bod van € 580.970, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 551.710 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.151+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.970+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.019+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 551.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerhof 31 in Twello bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 566.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 56
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.151
Verwachte verkoopprijs€ 580.970
Verwachte vraagprijs€ 551.710
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtTwello Planetenbuurt en Hietweide→
PlaatsTwello→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twello Planetenbuurt en Hietweide besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Twello Planetenbuurt en Hietweide

Twello Planetenbuurt en Hietweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachstraat 53, 7391SW Twello
Offenbachstraat 53
1986 · 154 m²
€ 625.323
Straatbeeld van Verdistraat 51, 7391SK Twello
Verdistraat 51
1978 · 186 m²
€ 766.197
Straatbeeld van Kuiperserf 32, 7391PH Twello
Kuiperserf 32
1980 · 126 m²
€ 608.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerhof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.151 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twello Planetenbuurt en Hietweide willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerhof 31 in Twello.

Wat is Wagnerhof 31 in Twello waard?
Wagnerhof 31 in Twello heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.151 (bandbreedte € 498.213 – € 634.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twello Planetenbuurt en Hietweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerhof 31 in Twello?
De verwachte vraagprijs van Wagnerhof 31 in Twello is in oktober 2026 € 551.710 (bandbreedte € 524.125 – € 579.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerhof 31 in Twello?
Voor Wagnerhof 31 adviseren wij een bod van € 580.970 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerhof 31 in Twello?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerhof 31 in Twello bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerhof 31 in Twello zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerhof 31 in Twello is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 32.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twello Planetenbuurt en Hietweide is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerhof 31 ligt rond € 566.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.