Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendwarsstraat 45

7391ZP Twello

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.116
+6,1%
[ € 507.862 – € 646.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.889[ € 534.745 – € 591.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.703[ € 562.017 – € 621.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendwarsstraat 45 in Twello heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.116 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds september +0,5%
+€ 33.13312 maanden +6,1%
+€ 12.05812 mnd vs. NL +2,2%
Molendwarsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.116 voor Molendwarsstraat 45 in Twello. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendwarsstraat 45 in Twello heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.703. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 577.116.

Verwachte verkoopprijs Molendwarsstraat 45
€ 591.703[ € 562.017 – € 621.176 ]
Verkoper houdt over€ 583.944−€ 7.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.687+€ 13.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendwarsstraat 45 in Twello heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Molendwarsstraat 45
Onder gem. in TwelloBoven gem.
€ 562.889[ € 534.745 – € 591.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.663 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in Twello
€ 828.907[ € 449.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendwarsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 591.703, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 562.889 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.116+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.703+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.288+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendwarsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 562.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendwarsstraat 45 in Twello bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 577.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.822
OZB€ 58
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendwarsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.116
Verwachte verkoopprijs€ 591.703
Verwachte vraagprijs€ 562.889
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtTwello Molenveld en Duistervoorde→
PlaatsTwello→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twello Molenveld en Duistervoorde besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (34%)
D (18%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Twello Molenveld en Duistervoorde

Twello Molenveld en Duistervoorde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 30, 7391AJ Twello
Molenstraat 30
1926 · 79 m²
€ 277.369
Straatbeeld van Wilpsedijk 4, 7384CC Wilp
Wilpsedijk 4
1920 · 105 m²
€ 652.759
Straatbeeld van Basseltlaan 25, 7391GD Twello
Basseltlaan 25
1928 · 138 m²
€ 714.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.116 ligt Molendwarsstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twello Molenveld en Duistervoorde. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molendwarsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendwarsstraat 45 in Twello.

Wat is Molendwarsstraat 45 in Twello waard?
Molendwarsstraat 45 in Twello heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.116 (bandbreedte € 507.862 – € 646.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twello Molenveld en Duistervoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendwarsstraat 45 in Twello?
De verwachte vraagprijs van Molendwarsstraat 45 in Twello is in oktober 2026 € 562.889 (bandbreedte € 534.745 – € 591.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendwarsstraat 45 in Twello?
Voor Molendwarsstraat 45 adviseren wij een bod van € 591.703 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendwarsstraat 45 in Twello?
De geschatte bruto maandlasten van Molendwarsstraat 45 in Twello bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.822 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendwarsstraat 45 in Twello zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendwarsstraat 45 in Twello is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 33.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendwarsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twello Molenveld en Duistervoorde is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Molendwarsstraat 45 ligt rond € 577.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.