Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbe 18

9286GK Twijzel

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.120
+15,1%
[ € 377.626 – € 480.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.160[ € 400.102 – € 442.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.230[ € 415.306 – € 459.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbe 18 in Twijzel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.120 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.006Sinds september +1,2%
+€ 56.36712 maanden +15,1%
+€ 41.92612 mnd vs. NL +11,2%
Dobbe 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.120 voor Dobbe 18 in Twijzel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbe 18 in Twijzel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.230. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.120.

Verwachte verkoopprijs Dobbe 18
€ 437.230[ € 415.306 – € 459.022 ]
Verkoper houdt over€ 431.170−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.125+€ 10.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbe 18 in Twijzel heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbe 18
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 421.160[ € 400.102 – € 442.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.382 – € 2.632 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 494.229[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbe 18 adviseren wij in een bod van € 437.230, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 421.160 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.120+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.230+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.092+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbe 18 zal in bij een vraagprijs van € 421.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbe 18 in Twijzel bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 429.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbe 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.120
Verwachte verkoopprijs€ 437.230
Verwachte vraagprijs€ 421.160
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzel→
PlaatsTwijzel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzel besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Twijzel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gauw 32, 9873RM Gerkesklooster
De Gauw 32
2000 · 183 m²
€ 430.926
Straatbeeld van Wetterroas 4, 9287MT Twijzelerheide
Wetterroas 4
1998 · 149 m²
€ 411.416
Straatbeeld van De Lauwers 55, 9873RV Gerkesklooster
De Lauwers 55
1997 · 153 m²
€ 367.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.120 ligt Dobbe 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twijzel. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dobbe 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbe 18 in Twijzel.

Wat is Dobbe 18 in Twijzel waard?
Dobbe 18 in Twijzel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.120 (bandbreedte € 377.626 – € 480.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbe 18 in Twijzel?
De verwachte vraagprijs van Dobbe 18 in Twijzel is in oktober 2026 € 421.160 (bandbreedte € 400.102 – € 442.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbe 18 in Twijzel?
Voor Dobbe 18 adviseren wij een bod van € 437.230 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbe 18 in Twijzel?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbe 18 in Twijzel bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbe 18 in Twijzel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbe 18 in Twijzel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 56.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbe 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzel is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Dobbe 18 ligt rond € 429.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbe 18?
Huishoudens in de buurt van Dobbe 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.