Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wetterroas 4, 9287MT Twijzelerheide

Woningwaarde Wetterroas 4

9287MT Twijzelerheide

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.416
+14,4%
[ € 362.046 – € 460.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.423[ € 383.252 – € 423.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.567[ € 398.582 – € 440.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetterroas 4 in Twijzelerheide heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.416 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.800Sinds juli +1,2%
+€ 51.67412 maanden +14,4%
+€ 38.96812 mnd vs. NL +10,8%
Wetterroas 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.416 voor Wetterroas 4 in Twijzelerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetterroas 4 in Twijzelerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.567. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.416.

Verwachte verkoopprijs Wetterroas 4
€ 419.567[ € 398.582 – € 440.538 ]
Verkoper houdt over€ 413.702−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.108+€ 10.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetterroas 4 in Twijzelerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Wetterroas 4
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 403.423[ € 383.252 – € 423.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.572 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 408.175[ € 225.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetterroas 4 adviseren wij in een bod van € 419.567, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.423 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.416+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.567+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.545+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetterroas 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetterroas 4 in Twijzelerheide bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 411.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetterroas 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.416
Verwachte verkoopprijs€ 419.567
Verwachte vraagprijs€ 403.423
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzelerheide→
PlaatsTwijzelerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzelerheide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Twijzelerheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzelerheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjerkepaed 37, 9287LR Twijzelerheide
Tsjerkepaed 37
1980 · 99 m²
€ 265.260
Straatbeeld van De Lauwers 55, 9873RV Gerkesklooster
De Lauwers 55
1997 · 153 m²
€ 367.255
Straatbeeld van De Gauw 32, 9873RM Gerkesklooster
De Gauw 32
2000 · 183 m²
€ 430.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.416 ligt Wetterroas 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twijzelerheide. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wetterroas 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetterroas 4 in Twijzelerheide.

Wat is Wetterroas 4 in Twijzelerheide waard?
Wetterroas 4 in Twijzelerheide heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.416 (bandbreedte € 362.046 – € 460.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzelerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetterroas 4 in Twijzelerheide?
De verwachte vraagprijs van Wetterroas 4 in Twijzelerheide is in augustus 2026 € 403.423 (bandbreedte € 383.252 – € 423.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetterroas 4 in Twijzelerheide?
Voor Wetterroas 4 adviseren wij een bod van € 419.567 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetterroas 4 in Twijzelerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Wetterroas 4 in Twijzelerheide bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetterroas 4 in Twijzelerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetterroas 4 in Twijzelerheide is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 51.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetterroas 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzelerheide is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Wetterroas 4 ligt rond € 411.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetterroas 4?
Huishoudens in de buurt van Wetterroas 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzelerheide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.