Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuorrebout 2

9287MS Twijzelerheide

161 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.910
+15,1%
[ € 443.441 – € 564.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.035[ € 469.333 – € 518.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.982[ € 488.106 – € 539.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuorrebout 2 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.910 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.879Sinds september +1,2%
+€ 66.19112 maanden +15,1%
+€ 49.23312 mnd vs. NL +11,2%
Tuorrebout 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.910 voor Tuorrebout 2 in Twijzelerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuorrebout 2 in Twijzelerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.982. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.910.

Verwachte verkoopprijs Tuorrebout 2
€ 513.982[ € 488.106 – € 539.486 ]
Verkoper houdt over€ 507.078−€ 6.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.412+€ 12.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuorrebout 2 in Twijzelerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Verwachte vraagprijs Tuorrebout 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 494.035[ € 469.333 – € 518.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuorrebout 2 adviseren wij in een bod van € 513.982, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.035 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.910+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.982+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.681+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuorrebout 2 zal in bij een vraagprijs van € 494.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuorrebout 2 in Twijzelerheide bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 503.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuorrebout 2

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte539 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.910
Verwachte verkoopprijs€ 513.982
Verwachte vraagprijs€ 494.035
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzelerheide→
PlaatsTwijzelerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzelerheide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Twijzelerheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzelerheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bjirkewei 113, 9287LC Twijzelerheide
Bjirkewei 113
1938 · 154 m²
€ 405.268
Straatbeeld van Tsjerkepaed 37, 9287LR Twijzelerheide
Tsjerkepaed 37
1980 · 99 m²
€ 265.260
Straatbeeld van Wetterroas 4, 9287MT Twijzelerheide
Wetterroas 4
1998 · 149 m²
€ 411.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuorrebout 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.910 duidelijk in het hogere segment van Twijzelerheide. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuorrebout 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuorrebout 2 in Twijzelerheide.

Wat is Tuorrebout 2 in Twijzelerheide waard?
Tuorrebout 2 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.910 (bandbreedte € 443.441 – € 564.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzelerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuorrebout 2 in Twijzelerheide?
De verwachte vraagprijs van Tuorrebout 2 in Twijzelerheide is in oktober 2026 € 494.035 (bandbreedte € 469.333 – € 518.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuorrebout 2 in Twijzelerheide?
Voor Tuorrebout 2 adviseren wij een bod van € 513.982 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuorrebout 2 in Twijzelerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Tuorrebout 2 in Twijzelerheide bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuorrebout 2 in Twijzelerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuorrebout 2 in Twijzelerheide is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 66.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuorrebout 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzelerheide is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Tuorrebout 2 ligt rond € 503.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuorrebout 2?
Huishoudens in de buurt van Tuorrebout 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzelerheide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.