Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillebrandsreed 22

9287NN Twijzelerheide

101 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.460
+15,1%
[ € 340.085 – € 432.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.354[ € 359.436 – € 397.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.740[ € 374.892 – € 414.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.460 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.509Sinds september +1,2%
+€ 50.76312 maanden +15,1%
+€ 37.75812 mnd vs. NL +11,2%
Hillebrandsreed 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.460 voor Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.740. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.460.

Verwachte verkoopprijs Hillebrandsreed 22
€ 394.740[ € 374.892 – € 414.355 ]
Verkoper houdt over€ 389.148−€ 5.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.785+€ 10.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Hillebrandsreed 22
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 378.354[ € 359.436 – € 397.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillebrandsreed 22 adviseren wij in een bod van € 394.740, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 378.354 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.460+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.740+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.477+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillebrandsreed 22 zal in bij een vraagprijs van € 378.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 386.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillebrandsreed 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte708 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.460
Verwachte verkoopprijs€ 394.740
Verwachte vraagprijs€ 378.354
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzelerheide→
PlaatsTwijzelerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzelerheide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Twijzelerheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzelerheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bjirkewei 113, 9287LC Twijzelerheide
Bjirkewei 113
1938 · 154 m²
€ 405.268
Straatbeeld van Tsjerkepaed 37, 9287LR Twijzelerheide
Tsjerkepaed 37
1980 · 99 m²
€ 265.260
Straatbeeld van Wetterroas 4, 9287MT Twijzelerheide
Wetterroas 4
1998 · 149 m²
€ 411.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.460 zit Hillebrandsreed 22 in het middensegment van Twijzelerheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hillebrandsreed 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide.

Wat is Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide waard?
Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.460 (bandbreedte € 340.085 – € 432.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzelerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide?
De verwachte vraagprijs van Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide is in oktober 2026 € 378.354 (bandbreedte € 359.436 – € 397.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide?
Voor Hillebrandsreed 22 adviseren wij een bod van € 394.740 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillebrandsreed 22 in Twijzelerheide is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 50.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillebrandsreed 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzelerheide is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Hillebrandsreed 22 ligt rond € 386.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillebrandsreed 22?
Huishoudens in de buurt van Hillebrandsreed 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzelerheide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.