Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 8

9482PC Tynaarlo

Te koop
136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.213
+23,5%
[ € 706.827 – € 899.599 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.693[ € 765.824 – € 846.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 8 in Tynaarlo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 803.213 (€ 5.906 per m²). Dit is een stijging van +23,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.619Sinds mei +1,9%
+€ 152.94612 maanden +23,5%
+€ 125.37112 mnd vs. NL +19,3%
Dorpsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.213 voor Dorpsstraat 8 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 8 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.693. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 803.213.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 8
€ 814.693[ € 765.824 – € 846.437 ]
Verkoper houdt over€ 804.481−€ 10.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.137+€ 18.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.481

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 8 in Tynaarlo staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.846 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 8
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.846[ € 5.553 – € 6.138 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 748.507[ € 298.000 – € 1.889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 814.693, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.213+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.693+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.428+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 8 in Tynaarlo bedragen € 3.991 per maand bij een woningwaarde van € 803.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 402.000€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.928
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.213
Verwachte verkoopprijs€ 814.693
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 7, 9482PV Tynaarlo
Populierenstraat 7
1950 · 97 m²
€ 302.555
Straatbeeld van Stationsstraat 1a, 9482TX Tynaarlo
Stationsstraat 1a
1938 · 198 m²
€ 694.127
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 2B, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 2B
2019 · 92 m²
€ 399.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.213 duidelijk in het hogere segment van Tynaarlo. De waardestijging van +23,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 8 in Tynaarlo.

Wat is Dorpsstraat 8 in Tynaarlo waard?
Dorpsstraat 8 in Tynaarlo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.213 (bandbreedte € 706.827 – € 899.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 8 in Tynaarlo?
Dorpsstraat 8 in Tynaarlo staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 8 in Tynaarlo?
Voor Dorpsstraat 8 adviseren wij een bod van € 814.693 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 8 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 8 in Tynaarlo bedragen € 4.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.928 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 8 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 8 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +23,5% (+€ 152.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 8 ligt rond € 803.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.