Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo

Woningwaarde Herenven 2

9482RJ Tynaarlo

Te koop
144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.279
+24,7%
[ € 440.246 – € 560.312 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.430[ € 483.887 – € 534.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenven 2 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.279 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.106Sinds september +1,9%
+€ 98.96612 maanden +24,7%
+€ 83.41912 mnd vs. NL +20,8%
Herenven 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.279 voor Herenven 2 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenven 2 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.430. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 500.279.

Verwachte verkoopprijs Herenven 2
€ 507.430[ € 483.887 – € 534.823 ]
Verkoper houdt over€ 500.598−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.729+€ 12.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.598

Wat is de vraagprijs?

Herenven 2 in Tynaarlo staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Vraagprijs Herenven 2
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenven 2 adviseren wij in een bod van € 507.430, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.279+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.430+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.802+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenven 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenven 2 in Tynaarlo bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 500.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenven 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.279
Verwachte verkoopprijs€ 507.430
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Populierenstraat 7, 9482PV Tynaarlo
Populierenstraat 7
1950 · 97 m²
€ 305.055
Straatbeeld van Onlandweg 2, 9482TC Tynaarlo
Onlandweg 2
1960 · 230 m²
€ 730.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenven 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tynaarlo willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Herenven 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenven 2 in Tynaarlo.

Wat is Herenven 2 in Tynaarlo waard?
Herenven 2 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.279 (bandbreedte € 440.246 – € 560.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de vraagprijs van Herenven 2 in Tynaarlo?
Herenven 2 in Tynaarlo staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenven 2 in Tynaarlo?
Voor Herenven 2 adviseren wij een bod van € 507.430 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenven 2 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Herenven 2 in Tynaarlo bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenven 2 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenven 2 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 98.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenven 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Herenven 2 ligt rond € 500.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenven 2?
Huishoudens in de buurt van Herenven 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.