Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 17

9482PN Tynaarlo

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.398
+24,7%
[ € 352.350 – € 448.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.835[ € 376.043 – € 415.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.316[ € 387.324 – € 428.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 17 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.398 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.288Sinds september +1,9%
+€ 79.20812 maanden +24,7%
+€ 66.76512 mnd vs. NL +20,8%
Rozenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.398 voor Rozenstraat 17 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 17 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.316. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.398.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 17
€ 406.316[ € 387.324 – € 428.096 ]
Verkoper houdt over€ 400.597−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.592+€ 10.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 17 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 17
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 395.835[ € 376.043 – € 415.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 406.316, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 395.835 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.398+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.316+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.632+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 395.835 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 17 in Tynaarlo bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 400.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.398
Verwachte verkoopprijs€ 406.316
Verwachte vraagprijs€ 395.835
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Populierenstraat 7, 9482PV Tynaarlo
Populierenstraat 7
1950 · 97 m²
€ 305.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.398 is Rozenstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 17 in Tynaarlo.

Wat is Rozenstraat 17 in Tynaarlo waard?
Rozenstraat 17 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.398 (bandbreedte € 352.350 – € 448.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 17 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 17 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 395.835 (bandbreedte € 376.043 – € 415.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 17 in Tynaarlo?
Voor Rozenstraat 17 adviseren wij een bod van € 406.316 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 17 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 17 in Tynaarlo bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 17 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 17 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 79.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 17 ligt rond € 400.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.