Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 3

9482PN Tynaarlo

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.604
+24,7%
[ € 343.732 – € 437.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.164[ € 364.956 – € 403.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.151[ € 377.365 – € 417.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 3 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.604 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.109Sinds september +1,9%
+€ 77.27012 maanden +24,7%
+€ 65.13112 mnd vs. NL +20,8%
Rozenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.604 voor Rozenstraat 3 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 3 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.151. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.604.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 3
€ 397.151[ € 377.365 – € 417.087 ]
Verkoper houdt over€ 391.532−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.244+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 3 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 3
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 384.164[ € 364.956 – € 403.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 397.151, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.164 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.604+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.151+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.009+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 384.164 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 3 in Tynaarlo bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 390.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.604
Verwachte verkoopprijs€ 397.151
Verwachte vraagprijs€ 384.164
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierenstraat 7, 9482PV Tynaarlo
Populierenstraat 7
1950 · 97 m²
€ 305.055
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.604 is Rozenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 3 in Tynaarlo.

Wat is Rozenstraat 3 in Tynaarlo waard?
Rozenstraat 3 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.604 (bandbreedte € 343.732 – € 437.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 3 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 3 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 384.164 (bandbreedte € 364.956 – € 403.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 3 in Tynaarlo?
Voor Rozenstraat 3 adviseren wij een bod van € 397.151 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 3 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 3 in Tynaarlo bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 3 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 3 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 77.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 3 ligt rond € 390.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.