Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteres 11

9482RH Tynaarlo

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.285
+24,7%
[ € 289.771 – € 368.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.908[ € 307.713 – € 340.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.751[ € 317.868 – € 351.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteres 11 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.285 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.993Sinds september +1,9%
+€ 65.14012 maanden +24,7%
+€ 54.90712 mnd vs. NL +20,8%
Oosteres 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.285 voor Oosteres 11 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteres 11 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.751. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.285.

Verwachte verkoopprijs Oosteres 11
€ 334.751[ € 317.868 – € 351.326 ]
Verkoper houdt over€ 329.819−€ 4.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.596+€ 8.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteres 11 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteres 11
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 323.908[ € 307.713 – € 340.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.198 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteres 11 adviseren wij in een bod van € 334.751, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 323.908 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.285+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.751+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.489+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteres 11 zal in bij een vraagprijs van € 323.908 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteres 11 in Tynaarlo bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 329.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteres 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.285
Verwachte verkoopprijs€ 334.751
Verwachte vraagprijs€ 323.908
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Populierenstraat 7, 9482PV Tynaarlo
Populierenstraat 7
1950 · 97 m²
€ 305.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.285 is Oosteres 11 een van de meer betaalbare woningen in Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosteres 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteres 11 in Tynaarlo.

Wat is Oosteres 11 in Tynaarlo waard?
Oosteres 11 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.285 (bandbreedte € 289.771 – € 368.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteres 11 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Oosteres 11 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 323.908 (bandbreedte € 307.713 – € 340.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteres 11 in Tynaarlo?
Voor Oosteres 11 adviseren wij een bod van € 334.751 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteres 11 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteres 11 in Tynaarlo bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteres 11 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteres 11 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 65.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteres 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Oosteres 11 ligt rond € 329.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteres 11?
Huishoudens in de buurt van Oosteres 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.