Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteres 4

9482RH Tynaarlo

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.139
+24,7%
[ € 264.122 – € 336.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.191[ € 280.431 – € 309.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.170[ € 289.966 – € 320.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteres 4 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.139 (€ 2.610 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.463Sinds september +1,9%
+€ 59.37412 maanden +24,7%
+€ 50.04612 mnd vs. NL +20,8%
Oosteres 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.139 voor Oosteres 4 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteres 4 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.170. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.139.

Verwachte verkoopprijs Oosteres 4
€ 305.170[ € 289.966 – € 320.489 ]
Verkoper houdt over€ 300.563−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.423+€ 8.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteres 4 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.567 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteres 4
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 295.191[ € 280.431 – € 309.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.567[ € 2.439 – € 2.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteres 4 adviseren wij in een bod van € 305.170, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.191 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.139+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.170+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.429+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteres 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.191 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteres 4 in Tynaarlo bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 300.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteres 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.139
Verwachte verkoopprijs€ 305.170
Verwachte vraagprijs€ 295.191
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Populierenstraat 7, 9482PV Tynaarlo
Populierenstraat 7
1950 · 97 m²
€ 305.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.139 is Oosteres 4 een van de meer betaalbare woningen in Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosteres 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteres 4 in Tynaarlo.

Wat is Oosteres 4 in Tynaarlo waard?
Oosteres 4 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.139 (bandbreedte € 264.122 – € 336.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteres 4 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Oosteres 4 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 295.191 (bandbreedte € 280.431 – € 309.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteres 4 in Tynaarlo?
Voor Oosteres 4 adviseren wij een bod van € 305.170 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteres 4 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteres 4 in Tynaarlo bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteres 4 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteres 4 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 59.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteres 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Oosteres 4 ligt rond € 300.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteres 4?
Huishoudens in de buurt van Oosteres 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.