Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 7

9482RK Tynaarlo

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.450
+24,7%
[ € 358.556 – € 456.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.805[ € 381.715 – € 421.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.175[ € 392.403 – € 433.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 7 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.450 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.416Sinds september +1,9%
+€ 80.60312 maanden +24,7%
+€ 67.94112 mnd vs. NL +20,8%
Berkenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.450 voor Berkenlaan 7 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 7 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.175. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.450.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 7
€ 413.175[ € 392.403 – € 433.708 ]
Verkoper houdt over€ 407.380−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.589+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 7 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 7
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 401.805[ € 381.715 – € 421.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 413.175, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 401.805 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.450+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.175+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.834+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 401.805 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 7 in Tynaarlo bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 407.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.450
Verwachte verkoopprijs€ 413.175
Verwachte vraagprijs€ 401.805
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Populierenstraat 7, 9482PV Tynaarlo
Populierenstraat 7
1950 · 97 m²
€ 305.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.450 is Berkenlaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 7 in Tynaarlo.

Wat is Berkenlaan 7 in Tynaarlo waard?
Berkenlaan 7 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.450 (bandbreedte € 358.556 – € 456.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 7 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 7 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 401.805 (bandbreedte € 381.715 – € 421.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 7 in Tynaarlo?
Voor Berkenlaan 7 adviseren wij een bod van € 413.175 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 7 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 7 in Tynaarlo bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 7 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 7 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 80.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 7 ligt rond € 407.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.