Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 8b

9482RL Tynaarlo

259 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.753
+24,7%
[ € 448.583 – € 570.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.554[ € 477.426 – € 527.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.055[ € 491.271 – € 542.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 8b in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.753 (€ 1.968 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.278Sinds september +1,9%
+€ 100.84012 maanden +24,7%
+€ 84.99812 mnd vs. NL +20,8%
Berkenlaan 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.753 voor Berkenlaan 8b in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 8b in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.055. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.753.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 8b
€ 517.055[ € 491.271 – € 542.985 ]
Verkoper houdt over€ 510.117−€ 6.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.546+€ 12.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 8b in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.940 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 8b
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 502.554[ € 477.426 – € 527.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.940[ € 1.843 – € 2.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 8b adviseren wij in een bod van € 517.055, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 502.554 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.753+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.055+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.908+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 8b zal in bij een vraagprijs van € 502.554 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 8b in Tynaarlo bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 509.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte673 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.753
Verwachte verkoopprijs€ 517.055
Verwachte vraagprijs€ 502.554
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeegserweg 2, 9482PM Tynaarlo
Zeegserweg 2
1972 · 292 m²
€ 1.003.599
Straatbeeld van Onlandweg 2, 9482TC Tynaarlo
Onlandweg 2
1960 · 230 m²
€ 730.805
Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.753 zit Berkenlaan 8b in het middensegment van Tynaarlo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 8b in Tynaarlo.

Wat is Berkenlaan 8b in Tynaarlo waard?
Berkenlaan 8b in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.753 (bandbreedte € 448.583 – € 570.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8b in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8b in Tynaarlo is in oktober 2026 € 502.554 (bandbreedte € 477.426 – € 527.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 8b in Tynaarlo?
Voor Berkenlaan 8b adviseren wij een bod van € 517.055 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 8b in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 8b in Tynaarlo bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 8b in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 8b in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 100.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 8b ligt rond € 509.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 8b?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.