Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waterkant 20

9482RN Tynaarlo

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.643
+24,7%
[ € 456.406 – € 580.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.104[ € 485.549 – € 536.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.293[ € 500.115 – € 552.759 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waterkant 20 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.643 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.440Sinds september +1,9%
+€ 102.59912 maanden +24,7%
+€ 86.48112 mnd vs. NL +20,8%
De Waterkant 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.643 voor De Waterkant 20 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waterkant 20 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.293. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.643.

Verwachte verkoopprijs De Waterkant 20
€ 526.293[ € 500.115 – € 552.759 ]
Verkoper houdt over€ 519.254−€ 7.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.969+€ 12.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waterkant 20 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs De Waterkant 20
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 511.104[ € 485.549 – € 536.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waterkant 20 adviseren wij in een bod van € 526.293, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.104 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.643+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.293+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.608+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waterkant 20 zal in bij een vraagprijs van € 511.104 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waterkant 20 in Tynaarlo bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 518.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waterkant 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte676 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.643
Verwachte verkoopprijs€ 526.293
Verwachte vraagprijs€ 511.104
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Onlandweg 2, 9482TC Tynaarlo
Onlandweg 2
1960 · 230 m²
€ 730.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.643 zit De Waterkant 20 in het middensegment van Tynaarlo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Waterkant 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waterkant 20 in Tynaarlo.

Wat is De Waterkant 20 in Tynaarlo waard?
De Waterkant 20 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.643 (bandbreedte € 456.406 – € 580.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waterkant 20 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van De Waterkant 20 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 511.104 (bandbreedte € 485.549 – € 536.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waterkant 20 in Tynaarlo?
Voor De Waterkant 20 adviseren wij een bod van € 526.293 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waterkant 20 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van De Waterkant 20 in Tynaarlo bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waterkant 20 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waterkant 20 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 102.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waterkant 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van De Waterkant 20 ligt rond € 518.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waterkant 20?
Huishoudens in de buurt van De Waterkant 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.