Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wedberg 11

9482RS Tynaarlo

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.364
+24,7%
[ € 354.960 – € 451.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.746[ € 377.859 – € 417.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.062[ € 388.439 – € 429.327 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wedberg 11 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.364 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.342Sinds september +1,9%
+€ 79.79412 maanden +24,7%
+€ 67.25912 mnd vs. NL +20,8%
De Wedberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.364 voor De Wedberg 11 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wedberg 11 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.062. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.364.

Verwachte verkoopprijs De Wedberg 11
€ 409.062[ € 388.439 – € 429.327 ]
Verkoper houdt over€ 403.312−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.393+€ 10.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wedberg 11 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs De Wedberg 11
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 397.746[ € 377.859 – € 417.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wedberg 11 adviseren wij in een bod van € 409.062, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 397.746 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.364+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.062+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.515+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wedberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 397.746 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wedberg 11 in Tynaarlo bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 403.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wedberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.364
Verwachte verkoopprijs€ 409.062
Verwachte vraagprijs€ 397.746
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Onlandweg 2, 9482TC Tynaarlo
Onlandweg 2
1960 · 230 m²
€ 730.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.364 is De Wedberg 11 een van de meer betaalbare woningen in Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Wedberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wedberg 11 in Tynaarlo.

Wat is De Wedberg 11 in Tynaarlo waard?
De Wedberg 11 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.364 (bandbreedte € 354.960 – € 451.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wedberg 11 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van De Wedberg 11 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 397.746 (bandbreedte € 377.859 – € 417.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wedberg 11 in Tynaarlo?
Voor De Wedberg 11 adviseren wij een bod van € 409.062 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wedberg 11 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van De Wedberg 11 in Tynaarlo bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wedberg 11 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wedberg 11 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 79.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wedberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van De Wedberg 11 ligt rond € 403.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wedberg 11?
Huishoudens in de buurt van De Wedberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.