Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerzand 13

9482RV Tynaarlo

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.296
+24,7%
[ € 431.460 – € 549.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.437[ € 459.265 – € 507.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.252[ € 472.124 – € 521.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerzand 13 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.296 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.924Sinds september +1,9%
+€ 96.99112 maanden +24,7%
+€ 81.75412 mnd vs. NL +20,8%
Boerzand 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.296 voor Boerzand 13 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerzand 13 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.252. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.296.

Verwachte verkoopprijs Boerzand 13
€ 497.252[ € 472.124 – € 521.822 ]
Verkoper houdt over€ 490.532−€ 6.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.347+€ 12.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerzand 13 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Boerzand 13
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 483.437[ € 459.265 – € 507.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerzand 13 adviseren wij in een bod van € 497.252, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.437 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.296+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.252+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.115+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerzand 13 zal in bij een vraagprijs van € 483.437 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerzand 13 in Tynaarlo bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 490.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerzand 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.296
Verwachte verkoopprijs€ 497.252
Verwachte vraagprijs€ 483.437
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Onlandweg 2, 9482TC Tynaarlo
Onlandweg 2
1960 · 230 m²
€ 730.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerzand 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tynaarlo willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boerzand 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerzand 13 in Tynaarlo.

Wat is Boerzand 13 in Tynaarlo waard?
Boerzand 13 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.296 (bandbreedte € 431.460 – € 549.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerzand 13 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Boerzand 13 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 483.437 (bandbreedte € 459.265 – € 507.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerzand 13 in Tynaarlo?
Voor Boerzand 13 adviseren wij een bod van € 497.252 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerzand 13 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Boerzand 13 in Tynaarlo bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerzand 13 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerzand 13 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 96.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerzand 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Boerzand 13 ligt rond € 490.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerzand 13?
Huishoudens in de buurt van Boerzand 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.