Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerzand 2

9482RW Tynaarlo

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.318
+24,7%
[ € 376.920 – € 479.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.480[ € 403.256 – € 445.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.232[ € 414.547 – € 458.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerzand 2 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.318 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.796Sinds september +1,9%
+€ 84.73112 maanden +24,7%
+€ 71.42012 mnd vs. NL +20,8%
Boerzand 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.318 voor Boerzand 2 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerzand 2 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.232. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.318.

Verwachte verkoopprijs Boerzand 2
€ 434.232[ € 414.547 – € 458.184 ]
Verkoper houdt over€ 428.205−€ 6.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.067+€ 10.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerzand 2 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Boerzand 2
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 424.480[ € 403.256 – € 445.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerzand 2 adviseren wij in een bod van € 434.232, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.480 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.318+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.232+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.944+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerzand 2 zal in bij een vraagprijs van € 424.480 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerzand 2 in Tynaarlo bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 428.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerzand 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.318
Verwachte verkoopprijs€ 434.232
Verwachte vraagprijs€ 424.480
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Onlandweg 2, 9482TC Tynaarlo
Onlandweg 2
1960 · 230 m²
€ 730.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.318 is Boerzand 2 een van de meer betaalbare woningen in Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boerzand 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerzand 2 in Tynaarlo.

Wat is Boerzand 2 in Tynaarlo waard?
Boerzand 2 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.318 (bandbreedte € 376.920 – € 479.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerzand 2 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Boerzand 2 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 424.480 (bandbreedte € 403.256 – € 445.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerzand 2 in Tynaarlo?
Voor Boerzand 2 adviseren wij een bod van € 434.232 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerzand 2 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Boerzand 2 in Tynaarlo bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerzand 2 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerzand 2 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 84.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerzand 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Boerzand 2 ligt rond € 428.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerzand 2?
Huishoudens in de buurt van Boerzand 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.