Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eibert 9

9482RX Tynaarlo

154 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.340
+24,7%
[ € 422.699 – € 537.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.399[ € 449.729 – € 497.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.383[ € 462.771 – € 511.484 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eibert 9 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.340 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.743Sinds september +1,9%
+€ 95.02212 maanden +24,7%
+€ 80.09412 mnd vs. NL +20,8%
De Eibert 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.340 voor De Eibert 9 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eibert 9 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.383. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.340.

Verwachte verkoopprijs De Eibert 9
€ 487.383[ € 462.771 – € 511.484 ]
Verkoper houdt over€ 480.772−€ 6.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.281+€ 11.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eibert 9 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs De Eibert 9
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 473.399[ € 449.729 – € 497.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eibert 9 adviseren wij in een bod van € 487.383, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.399 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.340+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.383+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.752+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eibert 9 zal in bij een vraagprijs van € 473.399 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eibert 9 in Tynaarlo bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 480.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eibert 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.340
Verwachte verkoopprijs€ 487.383
Verwachte vraagprijs€ 473.399
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Onlandweg 2, 9482TC Tynaarlo
Onlandweg 2
1960 · 230 m²
€ 730.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Eibert 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tynaarlo willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Eibert 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eibert 9 in Tynaarlo.

Wat is De Eibert 9 in Tynaarlo waard?
De Eibert 9 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.340 (bandbreedte € 422.699 – € 537.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eibert 9 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van De Eibert 9 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 473.399 (bandbreedte € 449.729 – € 497.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eibert 9 in Tynaarlo?
Voor De Eibert 9 adviseren wij een bod van € 487.383 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eibert 9 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van De Eibert 9 in Tynaarlo bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eibert 9 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eibert 9 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 95.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eibert 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van De Eibert 9 ligt rond € 480.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eibert 9?
Huishoudens in de buurt van De Eibert 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.