Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezerweg 19

9482TA Tynaarlo

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.858
+24,7%
[ € 792.755 – € 1.008.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 909.778[ € 863.004 – € 953.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezerweg 19 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.858 (€ 5.090 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.397Sinds september +1,9%
+€ 178.21012 maanden +24,7%
+€ 150.21412 mnd vs. NL +20,8%
Vriezerweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.858 voor Vriezerweg 19 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezerweg 19 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 909.778. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 900.858.

Verwachte verkoopprijs Vriezerweg 19
€ 909.778[ € 863.004 – € 953.846 ]
Verkoper houdt over€ 898.520−€ 11.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.124+€ 20.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 909.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 898.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezerweg 19 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezerweg 19
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.804 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezerweg 19 adviseren wij in een bod van € 909.778, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.858+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 909.778+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.267+6,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezerweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezerweg 19 in Tynaarlo bedragen € 4.541 per maand bij een woningwaarde van € 900.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.405
OZB€ 55
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.585.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezerweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte913 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.858
Verwachte verkoopprijs€ 909.778
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Onlandweg 2, 9482TC Tynaarlo
Onlandweg 2
1960 · 230 m²
€ 730.805
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezerweg 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.858 duidelijk in het hogere segment van Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vriezerweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezerweg 19 in Tynaarlo.

Wat is Vriezerweg 19 in Tynaarlo waard?
Vriezerweg 19 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.858 (bandbreedte € 792.755 – € 1.008.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezerweg 19 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Vriezerweg 19 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezerweg 19 in Tynaarlo?
Voor Vriezerweg 19 adviseren wij een bod van € 909.778 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezerweg 19 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezerweg 19 in Tynaarlo bedragen € 4.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.405 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezerweg 19 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezerweg 19 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 178.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezerweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Vriezerweg 19 ligt rond € 900.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezerweg 19?
Huishoudens in de buurt van Vriezerweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.