Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezerweg 16a

9482TB Tynaarlo

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 1.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.699
+24,7%
[ € 298.935 – € 380.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.111[ € 317.405 – € 350.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.380[ € 327.879 – € 362.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezerweg 16a in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.699 (€ 1.836 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.183Sinds september +1,9%
+€ 67.20012 maanden +24,7%
+€ 56.64312 mnd vs. NL +20,8%
Vriezerweg 16a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.699 voor Vriezerweg 16a in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezerweg 16a in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.380. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.699.

Verwachte verkoopprijs Vriezerweg 16a
€ 345.380[ € 327.879 – € 362.394 ]
Verkoper houdt over€ 340.331−€ 5.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.438+€ 9.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezerweg 16a in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.806 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezerweg 16a
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 334.111[ € 317.405 – € 350.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.806[ € 1.716 – € 1.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezerweg 16a adviseren wij in een bod van € 345.380, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 334.111 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.699+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.380+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.649+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezerweg 16a zal in bij een vraagprijs van € 334.111 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezerweg 16a in Tynaarlo bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 339.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezerweg 16a

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.699
Verwachte verkoopprijs€ 345.380
Verwachte vraagprijs€ 334.111
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Populierenstraat 7, 9482PV Tynaarlo
Populierenstraat 7
1950 · 97 m²
€ 305.055
Straatbeeld van Stationsstraat 1a, 9482TX Tynaarlo
Stationsstraat 1a
1938 · 198 m²
€ 699.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.699 is Vriezerweg 16a een van de meer betaalbare woningen in Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vriezerweg 16a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezerweg 16a in Tynaarlo.

Wat is Vriezerweg 16a in Tynaarlo waard?
Vriezerweg 16a in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.699 (bandbreedte € 298.935 – € 380.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezerweg 16a in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Vriezerweg 16a in Tynaarlo is in oktober 2026 € 334.111 (bandbreedte € 317.405 – € 350.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezerweg 16a in Tynaarlo?
Voor Vriezerweg 16a adviseren wij een bod van € 345.380 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezerweg 16a in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezerweg 16a in Tynaarlo bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezerweg 16a in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezerweg 16a in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 67.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezerweg 16a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Vriezerweg 16a ligt rond € 339.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezerweg 16a?
Huishoudens in de buurt van Vriezerweg 16a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.