Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidlaarderweg 4

9482TW Tynaarlo

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.447
+24,7%
[ € 403.433 – € 513.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.078[ € 429.474 – € 474.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.905[ € 441.499 – € 487.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.447 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.344Sinds september +1,9%
+€ 90.69112 maanden +24,7%
+€ 76.44412 mnd vs. NL +20,8%
Zuidlaarderweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.447 voor Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.905. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.447.

Verwachte verkoopprijs Zuidlaarderweg 4
€ 464.905[ € 441.499 – € 487.973 ]
Verkoper houdt over€ 458.541−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.353+€ 11.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidlaarderweg 4
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 452.078[ € 429.474 – € 474.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidlaarderweg 4 adviseren wij in een bod van € 464.905, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 452.078 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.447+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.905+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.150+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidlaarderweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 452.078 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 458.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidlaarderweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.447
Verwachte verkoopprijs€ 464.905
Verwachte vraagprijs€ 452.078
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Onlandweg 2, 9482TC Tynaarlo
Onlandweg 2
1960 · 230 m²
€ 730.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidlaarderweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tynaarlo willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidlaarderweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo.

Wat is Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo waard?
Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.447 (bandbreedte € 403.433 – € 513.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 452.078 (bandbreedte € 429.474 – € 474.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo?
Voor Zuidlaarderweg 4 adviseren wij een bod van € 464.905 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidlaarderweg 4 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 90.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidlaarderweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Zuidlaarderweg 4 ligt rond € 458.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidlaarderweg 4?
Huishoudens in de buurt van Zuidlaarderweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.