Huiswaardemeter

Woningwaarde Werdenscheweg 1

9482VL Tynaarlo

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.149
+24,7%
[ € 257.971 – € 328.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.334[ € 273.917 – € 302.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.045[ € 282.956 – € 312.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Werdenscheweg 1 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.149 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.336Sinds september +1,9%
+€ 57.99112 maanden +24,7%
+€ 48.88112 mnd vs. NL +20,8%
Werdenscheweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.149 voor Werdenscheweg 1 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werdenscheweg 1 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.045. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.149.

Verwachte verkoopprijs Werdenscheweg 1
€ 298.045[ € 282.956 – € 312.742 ]
Verkoper houdt over€ 293.517−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.156+€ 8.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werdenscheweg 1 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Werdenscheweg 1
Onder gem. in buurt TynaarloBoven gem.
€ 288.334[ € 273.917 – € 302.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werdenscheweg 1 adviseren wij in een bod van € 298.045, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.334 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.149+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.045+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.947+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werdenscheweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 288.334 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werdenscheweg 1 in Tynaarlo bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 293.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werdenscheweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.149
Verwachte verkoopprijs€ 298.045
Verwachte vraagprijs€ 288.334
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTynaarlo→
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tynaarlo besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Populierenstraat 7, 9482PV Tynaarlo
Populierenstraat 7
1950 · 97 m²
€ 305.055
Straatbeeld van Stationsstraat 1a, 9482TX Tynaarlo
Stationsstraat 1a
1938 · 198 m²
€ 699.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.149 is Werdenscheweg 1 een van de meer betaalbare woningen in Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Werdenscheweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werdenscheweg 1 in Tynaarlo.

Wat is Werdenscheweg 1 in Tynaarlo waard?
Werdenscheweg 1 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.149 (bandbreedte € 257.971 – € 328.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werdenscheweg 1 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Werdenscheweg 1 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 288.334 (bandbreedte € 273.917 – € 302.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Werdenscheweg 1 in Tynaarlo?
Voor Werdenscheweg 1 adviseren wij een bod van € 298.045 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werdenscheweg 1 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Werdenscheweg 1 in Tynaarlo bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werdenscheweg 1 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werdenscheweg 1 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 57.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werdenscheweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tynaarlo is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Werdenscheweg 1 ligt rond € 293.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werdenscheweg 1?
Huishoudens in de buurt van Werdenscheweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tynaarlo heeft 27% van de woningen zonnepanelen.