Huiswaardemeter

Woningwaarde Franekerweg 35

8804NA Tzum

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.409
+5,8%
[ € 267.000 – € 339.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.587[ € 281.758 – € 311.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.387[ € 294.719 – € 325.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Franekerweg 35 in Tzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.409 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,5%
+€ 16.68212 maanden +5,8%
+€ 5.57412 mnd vs. NL +1,9%
Franekerweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.409 voor Franekerweg 35 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franekerweg 35 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.387. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.409.

Verwachte verkoopprijs Franekerweg 35
€ 310.387[ € 294.719 – € 325.741 ]
Verkoper houdt over€ 305.723−€ 4.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.745+€ 8.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franekerweg 35 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Verwachte vraagprijs Franekerweg 35
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 296.587[ € 281.758 – € 311.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franekerweg 35 adviseren wij in een bod van € 310.387, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.587 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.409+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.387+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.906+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franekerweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 296.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franekerweg 35 in Tzum bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 303.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franekerweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.409
Verwachte verkoopprijs€ 310.387
Verwachte vraagprijs€ 296.587
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Klaas Douwesstraat 21, 8804NV Tzum
Meester Klaas Douwesstraat 21
1970 · 124 m²
€ 232.076
Straatbeeld van Wommelserweg 70, 8804NM Tzum
Wommelserweg 70
1930 · 123 m²
€ 312.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.409 zit Franekerweg 35 in het middensegment van Tzum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Franekerweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franekerweg 35 in Tzum.

Wat is Franekerweg 35 in Tzum waard?
Franekerweg 35 in Tzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.409 (bandbreedte € 267.000 – € 339.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franekerweg 35 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Franekerweg 35 in Tzum is in oktober 2026 € 296.587 (bandbreedte € 281.758 – € 311.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Franekerweg 35 in Tzum?
Voor Franekerweg 35 adviseren wij een bod van € 310.387 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franekerweg 35 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Franekerweg 35 in Tzum bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franekerweg 35 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franekerweg 35 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franekerweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Franekerweg 35 ligt rond € 303.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franekerweg 35?
Huishoudens in de buurt van Franekerweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.