Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 9

8804NE Tzum

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.291
+5,8%
[ € 317.936 – € 404.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.277[ € 335.613 – € 370.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.241[ € 350.716 – € 387.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 9 in Tzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.291 (€ 2.409 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,5%
+€ 19.86512 maanden +5,8%
+€ 6.63812 mnd vs. NL +1,9%
Voorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.291 voor Voorstraat 9 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 9 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.241. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.291.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 9
€ 369.241[ € 350.716 – € 387.633 ]
Verkoper houdt over€ 363.929−€ 5.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.776+€ 9.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 9 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.355 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 9
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 353.277[ € 335.613 – € 370.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.355[ € 2.237 – € 2.473 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 369.241, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.277 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.291+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.241+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.703+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 353.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 9 in Tzum bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 361.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.291
Verwachte verkoopprijs€ 369.241
Verwachte vraagprijs€ 353.277
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekemastraat 21, 8804NZ Tzum
Dekemastraat 21
1971 · 85 m²
€ 198.902
Straatbeeld van Jorit Martensstrjitte 6, 8804SG Tzum
Jorit Martensstrjitte 6
1980 · 182 m²
€ 433.257
Straatbeeld van Meester Klaas Douwesstraat 21, 8804NV Tzum
Meester Klaas Douwesstraat 21
1970 · 124 m²
€ 232.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.291 ligt Voorstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tzum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 9 in Tzum.

Wat is Voorstraat 9 in Tzum waard?
Voorstraat 9 in Tzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.291 (bandbreedte € 317.936 – € 404.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Tzum is in oktober 2026 € 353.277 (bandbreedte € 335.613 – € 370.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 9 in Tzum?
Voor Voorstraat 9 adviseren wij een bod van € 369.241 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 9 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 9 in Tzum bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 9 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 9 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 9 ligt rond € 361.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.