Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dekemastraat 21, 8804NZ Tzum

Woningwaarde Dekemastraat 21

8804NZ Tzum

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.543
+4,9%
[ € 173.838 – € 221.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.577[ € 182.948 – € 202.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.637[ € 192.461 – € 212.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Dekemastraat 21 in Tzum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 197.543 (€ 2.324 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 929Sinds mei +0,5%
+€ 9.20212 maanden +4,9%
+€ 1.21512 mnd vs. NL +0,6%
Dekemastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.543 voor Dekemastraat 21 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dekemastraat 21 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.637. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 197.543.

Verwachte verkoopprijs Dekemastraat 21
€ 202.637[ € 192.461 – € 212.721 ]
Verkoper houdt over€ 199.158−€ 3.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.840+€ 6.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dekemastraat 21 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.266 per m².

Verwachte vraagprijs Dekemastraat 21
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 192.577[ € 182.948 – € 202.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.266[ € 2.152 – € 2.379 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 430.689[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dekemastraat 21 adviseren wij in een bod van € 202.637, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 192.577 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.543+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.637+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.769+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dekemastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 192.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dekemastraat 21 in Tzum bedragen € 1.038 per maand bij een woningwaarde van € 197.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 99.000€ 296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 966
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dekemastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.543
Verwachte verkoopprijs€ 202.637
Verwachte vraagprijs€ 192.577
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jorit Martensstrjitte 6, 8804SG Tzum
Jorit Martensstrjitte 6
1980 · 182 m²
€ 430.299
Straatbeeld van Nieuwbuurtsterweg 2, 8804RH Tzum
Nieuwbuurtsterweg 2
1830 · 88 m²
€ 165.788
Straatbeeld van Pastorijleane 25, 8804SB Tzum
Pastorijleane 25
1978 · 180 m²
€ 356.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.543 is Dekemastraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Tzum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dekemastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dekemastraat 21 in Tzum.

Wat is Dekemastraat 21 in Tzum waard?
Dekemastraat 21 in Tzum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.543 (bandbreedte € 173.838 – € 221.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dekemastraat 21 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Dekemastraat 21 in Tzum is in juni 2026 € 192.577 (bandbreedte € 182.948 – € 202.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Dekemastraat 21 in Tzum?
Voor Dekemastraat 21 adviseren wij een bod van € 202.637 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dekemastraat 21 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Dekemastraat 21 in Tzum bedragen € 1.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 966 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dekemastraat 21 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dekemastraat 21 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dekemastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Dekemastraat 21 ligt rond € 197.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dekemastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dekemastraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.