Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwbuurtsterweg 2, 8804RH Tzum

Woningwaarde Nieuwbuurtsterweg 2

8804RH Tzum

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1830Bouwjaar
€ 1.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.788
+4,9%
[ € 145.893 – € 185.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.709[ € 153.624 – € 169.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.970[ € 161.305 – € 178.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 165.788 (€ 1.884 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds mei +0,5%
+€ 7.72312 maanden +4,9%
+€ 1.02012 mnd vs. NL +0,6%
Nieuwbuurtsterweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.788 voor Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.970. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 165.788.

Verwachte verkoopprijs Nieuwbuurtsterweg 2
€ 169.970[ € 161.305 – € 178.284 ]
Verkoper houdt over€ 166.850−€ 3.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.519+€ 5.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.838 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwbuurtsterweg 2
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 161.709[ € 153.624 – € 169.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.838[ € 1.746 – € 1.929 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 430.689[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwbuurtsterweg 2 adviseren wij in een bod van € 169.970, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 161.709 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.788+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.970+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.469+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwbuurtsterweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 161.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum bedragen € 883 per maand bij een woningwaarde van € 165.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 83.000€ 249.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 811
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 883
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwbuurtsterweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1830
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.788
Verwachte verkoopprijs€ 169.970
Verwachte vraagprijs€ 161.709
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (25%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekemastraat 21, 8804NZ Tzum
Dekemastraat 21
1971 · 85 m²
€ 197.543
Straatbeeld van Jorit Martensstrjitte 6, 8804SG Tzum
Jorit Martensstrjitte 6
1980 · 182 m²
€ 430.299
Straatbeeld van Pastorijleane 25, 8804SB Tzum
Pastorijleane 25
1978 · 180 m²
€ 356.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.788 is Nieuwbuurtsterweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Tzum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwbuurtsterweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum.

Wat is Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum waard?
Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.788 (bandbreedte € 145.893 – € 185.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum is in juni 2026 € 161.709 (bandbreedte € 153.624 – € 169.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum?
Voor Nieuwbuurtsterweg 2 adviseren wij een bod van € 169.970 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum bedragen € 916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 811 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwbuurtsterweg 2 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 7.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwbuurtsterweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwbuurtsterweg 2 ligt rond € 165.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwbuurtsterweg 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwbuurtsterweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.