Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 10

8804NG Tzum

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 1.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.393
+5,8%
[ € 247.626 – € 315.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.909[ € 261.164 – € 288.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.030[ € 273.439 – € 302.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 10 in Tzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.393 (€ 1.968 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,5%
+€ 15.47212 maanden +5,8%
+€ 5.17012 mnd vs. NL +1,9%
Voorstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.393 voor Voorstraat 10 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 10 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.030. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 281.393.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 10
€ 288.030[ € 273.439 – € 302.221 ]
Verkoper houdt over€ 283.612−€ 4.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.941+€ 7.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 10 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.922 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 10
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 274.909[ € 261.164 – € 288.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.922[ € 1.826 – € 2.019 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 10 adviseren wij in een bod van € 288.030, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.909 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.393+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.030+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.432+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 274.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 10 in Tzum bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 281.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.393
Verwachte verkoopprijs€ 288.030
Verwachte vraagprijs€ 274.909
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wommelserweg 70, 8804NM Tzum
Wommelserweg 70
1930 · 123 m²
€ 312.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tzum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 10 in Tzum.

Wat is Voorstraat 10 in Tzum waard?
Voorstraat 10 in Tzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.393 (bandbreedte € 247.626 – € 315.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 10 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 10 in Tzum is in oktober 2026 € 274.909 (bandbreedte € 261.164 – € 288.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 10 in Tzum?
Voor Voorstraat 10 adviseren wij een bod van € 288.030 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 10 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 10 in Tzum bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 10 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 10 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 10 ligt rond € 281.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.