Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds J van Dijkstraat 2

8804RC Tzum

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.193
+5,8%
[ € 331.050 – € 421.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.888[ € 349.494 – € 386.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.686[ € 365.221 – € 403.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.193 (€ 2.200 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,5%
+€ 20.68412 maanden +5,8%
+€ 6.91112 mnd vs. NL +1,9%
Ds J van Dijkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.193 voor Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.686. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.193.

Verwachte verkoopprijs Ds J van Dijkstraat 2
€ 384.686[ € 365.221 – € 403.665 ]
Verkoper houdt over€ 379.204−€ 5.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.530+€ 9.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.151 per m².

Verwachte vraagprijs Ds J van Dijkstraat 2
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 367.888[ € 349.494 – € 386.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.151[ € 2.044 – € 2.259 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds J van Dijkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 384.686, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.888 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.193+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.686+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.920+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds J van Dijkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 367.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 376.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds J van Dijkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.193
Verwachte verkoopprijs€ 384.686
Verwachte vraagprijs€ 367.888
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastorijleane 25, 8804SB Tzum
Pastorijleane 25
1978 · 180 m²
€ 358.673
Straatbeeld van Jorit Martensstrjitte 6, 8804SG Tzum
Jorit Martensstrjitte 6
1980 · 182 m²
€ 433.257
Straatbeeld van Meester Klaas Douwesstraat 21, 8804NV Tzum
Meester Klaas Douwesstraat 21
1970 · 124 m²
€ 232.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.193 ligt Ds J van Dijkstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tzum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ds J van Dijkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum.

Wat is Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum waard?
Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.193 (bandbreedte € 331.050 – € 421.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum is in oktober 2026 € 367.888 (bandbreedte € 349.494 – € 386.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum?
Voor Ds J van Dijkstraat 2 adviseren wij een bod van € 384.686 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds J van Dijkstraat 2 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds J van Dijkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Ds J van Dijkstraat 2 ligt rond € 376.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds J van Dijkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ds J van Dijkstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.