Huiswaardemeter

Woningwaarde Dekemastraat 38

8804RP Tzum

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.852
+5,8%
[ € 135.390 – € 172.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.083[ € 142.579 – € 157.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.716[ € 149.708 – € 165.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Dekemastraat 38 in Tzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.852 (€ 2.263 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,5%
+€ 8.45912 maanden +5,8%
+€ 2.82612 mnd vs. NL +1,9%
Dekemastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.852 voor Dekemastraat 38 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dekemastraat 38 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.716. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 153.852.

Verwachte verkoopprijs Dekemastraat 38
€ 157.716[ € 149.708 – € 165.466 ]
Verkoper houdt over€ 154.731−€ 2.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 163.020+€ 5.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dekemastraat 38 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.207 per m².

Verwachte vraagprijs Dekemastraat 38
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 150.083[ € 142.579 – € 157.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.207[ € 2.097 – € 2.317 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dekemastraat 38 adviseren wij in een bod van € 157.716, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 150.083 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.852+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.716+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.602+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dekemastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 150.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dekemastraat 38 in Tzum bedragen € 840 per maand bij een woningwaarde van € 153.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 752
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 840
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dekemastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.852
Verwachte verkoopprijs€ 157.716
Verwachte vraagprijs€ 150.083
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekemastraat 21, 8804NZ Tzum
Dekemastraat 21
1971 · 85 m²
€ 198.902
Straatbeeld van Jorit Martensstrjitte 6, 8804SG Tzum
Jorit Martensstrjitte 6
1980 · 182 m²
€ 433.257
Straatbeeld van Meester Klaas Douwesstraat 21, 8804NV Tzum
Meester Klaas Douwesstraat 21
1970 · 124 m²
€ 232.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.852 is Dekemastraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Tzum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dekemastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dekemastraat 38 in Tzum.

Wat is Dekemastraat 38 in Tzum waard?
Dekemastraat 38 in Tzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.852 (bandbreedte € 135.390 – € 172.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dekemastraat 38 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Dekemastraat 38 in Tzum is in oktober 2026 € 150.083 (bandbreedte € 142.579 – € 157.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Dekemastraat 38 in Tzum?
Voor Dekemastraat 38 adviseren wij een bod van € 157.716 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dekemastraat 38 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Dekemastraat 38 in Tzum bedragen € 840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 752 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dekemastraat 38 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dekemastraat 38 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 8.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dekemastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Dekemastraat 38 ligt rond € 153.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dekemastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dekemastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.