Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkebuorren 11

8804SE Tzum

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.317
+5,8%
[ € 280.119 – € 356.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.951[ € 295.403 – € 326.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.857[ € 309.287 – € 341.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkebuorren 11 in Tzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.317 (€ 2.358 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,5%
+€ 17.50212 maanden +5,8%
+€ 5.84812 mnd vs. NL +1,9%
Tsjerkebuorren 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.317 voor Tsjerkebuorren 11 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkebuorren 11 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.857. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 318.317.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkebuorren 11
€ 325.857[ € 309.287 – € 341.844 ]
Verkoper houdt over€ 321.023−€ 4.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.524+€ 8.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkebuorren 11 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.303 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkebuorren 11
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 310.951[ € 295.403 – € 326.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.303[ € 2.188 – € 2.419 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkebuorren 11 adviseren wij in een bod van € 325.857, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.951 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.317+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.857+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.150+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkebuorren 11 zal in bij een vraagprijs van € 310.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkebuorren 11 in Tzum bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 318.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkebuorren 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.317
Verwachte verkoopprijs€ 325.857
Verwachte vraagprijs€ 310.951
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Klaas Douwesstraat 21, 8804NV Tzum
Meester Klaas Douwesstraat 21
1970 · 124 m²
€ 232.076
Straatbeeld van Pastorijleane 25, 8804SB Tzum
Pastorijleane 25
1978 · 180 m²
€ 358.673
Straatbeeld van Jorit Martensstrjitte 6, 8804SG Tzum
Jorit Martensstrjitte 6
1980 · 182 m²
€ 433.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.317 zit Tsjerkebuorren 11 in het middensegment van Tzum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tsjerkebuorren 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkebuorren 11 in Tzum.

Wat is Tsjerkebuorren 11 in Tzum waard?
Tsjerkebuorren 11 in Tzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.317 (bandbreedte € 280.119 – € 356.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 11 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 11 in Tzum is in oktober 2026 € 310.951 (bandbreedte € 295.403 – € 326.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkebuorren 11 in Tzum?
Voor Tsjerkebuorren 11 adviseren wij een bod van € 325.857 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkebuorren 11 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkebuorren 11 in Tzum bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkebuorren 11 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkebuorren 11 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkebuorren 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkebuorren 11 ligt rond € 318.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkebuorren 11?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkebuorren 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.