Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkebuorren 9

8804SE Tzum

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.350
+5,8%
[ € 303.908 – € 386.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.367[ € 320.499 – € 354.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.522[ € 335.562 – € 370.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkebuorren 9 in Tzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.350 (€ 2.257 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds september +0,5%
+€ 18.98812 maanden +5,8%
+€ 6.34412 mnd vs. NL +1,9%
Tsjerkebuorren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.350 voor Tsjerkebuorren 9 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkebuorren 9 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.522. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 345.350.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkebuorren 9
€ 353.522[ € 335.562 – € 370.884 ]
Verkoper houdt over€ 348.383−€ 5.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.742+€ 9.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkebuorren 9 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.205 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkebuorren 9
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 337.367[ € 320.499 – € 354.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.205[ € 2.095 – € 2.315 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkebuorren 9 adviseren wij in een bod van € 353.522, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.367 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.350+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.522+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.198+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkebuorren 9 zal in bij een vraagprijs van € 337.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkebuorren 9 in Tzum bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 345.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkebuorren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.350
Verwachte verkoopprijs€ 353.522
Verwachte vraagprijs€ 337.367
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastorijleane 25, 8804SB Tzum
Pastorijleane 25
1978 · 180 m²
€ 358.673
Straatbeeld van Jorit Martensstrjitte 6, 8804SG Tzum
Jorit Martensstrjitte 6
1980 · 182 m²
€ 433.257
Straatbeeld van Meester Klaas Douwesstraat 21, 8804NV Tzum
Meester Klaas Douwesstraat 21
1970 · 124 m²
€ 232.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.350 ligt Tsjerkebuorren 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tzum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tsjerkebuorren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkebuorren 9 in Tzum.

Wat is Tsjerkebuorren 9 in Tzum waard?
Tsjerkebuorren 9 in Tzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.350 (bandbreedte € 303.908 – € 386.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 9 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 9 in Tzum is in oktober 2026 € 337.367 (bandbreedte € 320.499 – € 354.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkebuorren 9 in Tzum?
Voor Tsjerkebuorren 9 adviseren wij een bod van € 353.522 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkebuorren 9 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkebuorren 9 in Tzum bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkebuorren 9 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkebuorren 9 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkebuorren 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkebuorren 9 ligt rond € 345.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkebuorren 9?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkebuorren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.