Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sinaedawei 2, 8851GG Tzummarum

Woningwaarde Sinaedawei 2

8851GG Tzummarum

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.224
+5,1%
[ € 360.997 – € 459.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.742[ € 381.655 – € 421.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.885[ € 397.685 – € 439.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinaedawei 2 in Tzummarum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.224 (€ 2.344 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds juli +0,5%
+€ 20.01512 maanden +5,1%
+€ 6.23312 mnd vs. NL +1,6%
Sinaedawei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.224 voor Sinaedawei 2 in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinaedawei 2 in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.885. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.224.

Verwachte verkoopprijs Sinaedawei 2
€ 418.885[ € 397.685 – € 439.546 ]
Verkoper houdt over€ 413.027−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.413+€ 10.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinaedawei 2 in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs Sinaedawei 2
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 401.742[ € 381.655 – € 421.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.410 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 457.157[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinaedawei 2 adviseren wij in een bod van € 418.885, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.742 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.224+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.885+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.829+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinaedawei 2 zal in bij een vraagprijs van € 401.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinaedawei 2 in Tzummarum bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 410.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinaedawei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte679 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.224
Verwachte verkoopprijs€ 418.885
Verwachte vraagprijs€ 401.742
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzummarum Noord→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzummarum Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Tzummarum Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzummarum Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koarnsteech 4, 8851EW Tzummarum
Koarnsteech 4
1930 · 138 m²
€ 233.095
Straatbeeld van Sjoerd Draijerstrjitte 8, 8851HX Tzummarum
Sjoerd Draijerstrjitte 8
2006 · 121 m²
€ 265.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sinaedawei 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.224 duidelijk in het hogere segment van Tzummarum Noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sinaedawei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinaedawei 2 in Tzummarum.

Wat is Sinaedawei 2 in Tzummarum waard?
Sinaedawei 2 in Tzummarum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.224 (bandbreedte € 360.997 – € 459.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzummarum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinaedawei 2 in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van Sinaedawei 2 in Tzummarum is in augustus 2026 € 401.742 (bandbreedte € 381.655 – € 421.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinaedawei 2 in Tzummarum?
Voor Sinaedawei 2 adviseren wij een bod van € 418.885 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinaedawei 2 in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van Sinaedawei 2 in Tzummarum bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinaedawei 2 in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinaedawei 2 in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinaedawei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzummarum Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Sinaedawei 2 ligt rond € 410.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinaedawei 2?
Huishoudens in de buurt van Sinaedawei 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzummarum Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.