Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koarnsteech 4, 8851EW Tzummarum

Woningwaarde Koarnsteech 4

8851EW Tzummarum

138 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.095
+5,1%
[ € 205.124 – € 261.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.349[ € 215.982 – € 238.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.986[ € 226.997 – € 250.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Koarnsteech 4 in Tzummarum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 233.095 (€ 1.689 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds juli +0,5%
+€ 11.37312 maanden +5,1%
+€ 3.54212 mnd vs. NL +1,6%
Koarnsteech 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.095 voor Koarnsteech 4 in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koarnsteech 4 in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.986. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 233.095.

Verwachte verkoopprijs Koarnsteech 4
€ 238.986[ € 226.997 – € 250.891 ]
Verkoper houdt over€ 235.107−€ 3.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.916+€ 6.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koarnsteech 4 in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.647 per m².

Verwachte vraagprijs Koarnsteech 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 227.349[ € 215.982 – € 238.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.647[ € 1.565 – € 1.730 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 443.630[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koarnsteech 4 adviseren wij in een bod van € 238.986, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 227.349 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.095+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.986+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.935+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koarnsteech 4 zal in bij een vraagprijs van € 227.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koarnsteech 4 in Tzummarum bedragen € 1.253 per maand bij een woningwaarde van € 233.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.140
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koarnsteech 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.095
Verwachte verkoopprijs€ 238.986
Verwachte vraagprijs€ 227.349
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzummarum Noord→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzummarum Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Tzummarum Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzummarum Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kade 10, 8851ES Tzummarum
Kade 10
1930 · 128 m²
€ 384.315
Straatbeeld van Roordamaleane 13, 8851GL Tzummarum
Roordamaleane 13
1930 · 120 m²
€ 392.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.095 is Koarnsteech 4 een van de meer betaalbare woningen in Tzummarum Noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koarnsteech 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koarnsteech 4 in Tzummarum.

Wat is Koarnsteech 4 in Tzummarum waard?
Koarnsteech 4 in Tzummarum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.095 (bandbreedte € 205.124 – € 261.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tzummarum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koarnsteech 4 in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van Koarnsteech 4 in Tzummarum is in augustus 2026 € 227.349 (bandbreedte € 215.982 – € 238.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Koarnsteech 4 in Tzummarum?
Voor Koarnsteech 4 adviseren wij een bod van € 238.986 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koarnsteech 4 in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van Koarnsteech 4 in Tzummarum bedragen € 1.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.140 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koarnsteech 4 in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koarnsteech 4 in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 11.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koarnsteech 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzummarum Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Koarnsteech 4 ligt rond € 233.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koarnsteech 4?
Huishoudens in de buurt van Koarnsteech 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzummarum Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.