Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinaedawei 8A

8851GG Tzummarum

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.850
+5,8%
[ € 171.468 – € 218.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.887[ € 180.393 – € 199.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.943[ € 189.773 – € 209.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinaedawei 8A in Tzummarum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.850 (€ 2.051 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,5%
+€ 10.71312 maanden +5,8%
+€ 3.57912 mnd vs. NL +1,9%
Sinaedawei 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.850 voor Sinaedawei 8A in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinaedawei 8A in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.943. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 194.850.

Verwachte verkoopprijs Sinaedawei 8A
€ 199.943[ € 189.773 – € 209.749 ]
Verkoper houdt over€ 196.494−€ 3.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.092+€ 6.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinaedawei 8A in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.999 per m².

Verwachte vraagprijs Sinaedawei 8A
Onder gem. in TzummarumBoven gem.
€ 189.887[ € 180.393 – € 199.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.999[ € 1.899 – € 2.099 ]
Gem. vraagprijs in Tzummarum
€ 670.286[ € 299.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinaedawei 8A adviseren wij in een bod van € 199.943, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 189.887 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.850+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.943+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.940+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinaedawei 8A zal in bij een vraagprijs van € 189.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinaedawei 8A in Tzummarum bedragen € 1.052 per maand bij een woningwaarde van € 194.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 953
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinaedawei 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.850
Verwachte verkoopprijs€ 199.943
Verwachte vraagprijs€ 189.887
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzummarum Noord→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzummarum Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Tzummarum Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzummarum Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cecilia Benninghastrjitte 29, 8851EA Tzummarum
Cecilia Benninghastrjitte 29
1970 · 107 m²
€ 217.371
Straatbeeld van Cecilia Benninghastrjitte 5, 8851EA Tzummarum
Cecilia Benninghastrjitte 5
1970 · 127 m²
€ 207.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.850 is Sinaedawei 8A een van de meer betaalbare woningen in Tzummarum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sinaedawei 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinaedawei 8A in Tzummarum.

Wat is Sinaedawei 8A in Tzummarum waard?
Sinaedawei 8A in Tzummarum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.850 (bandbreedte € 171.468 – € 218.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tzummarum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinaedawei 8A in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van Sinaedawei 8A in Tzummarum is in oktober 2026 € 189.887 (bandbreedte € 180.393 – € 199.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinaedawei 8A in Tzummarum?
Voor Sinaedawei 8A adviseren wij een bod van € 199.943 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinaedawei 8A in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van Sinaedawei 8A in Tzummarum bedragen € 1.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 953 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinaedawei 8A in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinaedawei 8A in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinaedawei 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzummarum Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Sinaedawei 8A ligt rond € 194.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinaedawei 8A?
Huishoudens in de buurt van Sinaedawei 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzummarum Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.