Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sinaedawei 21, 8851GH Tzummarum

Woningwaarde Sinaedawei 21

8851GH Tzummarum

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 1.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 113.519
+4,9%
[ € 99.897 – € 127.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 110.733[ € 105.196 – € 116.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 116.375[ € 110.456 – € 122.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinaedawei 21 in Tzummarum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 113.519 (€ 1.247 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 534Sinds mei +0,5%
+€ 5.28812 maanden +4,9%
+€ 69812 mnd vs. NL +0,6%
Sinaedawei 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 113.519 voor Sinaedawei 21 in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinaedawei 21 in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 116.375. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 113.519.

Verwachte verkoopprijs Sinaedawei 21
€ 116.375[ € 110.456 – € 122.084 ]
Verkoper houdt over€ 113.845−€ 2.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 120.853+€ 4.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 116.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 113.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinaedawei 21 in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 110.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.217 per m².

Verwachte vraagprijs Sinaedawei 21
Onder gem. in TzummarumBoven gem.
€ 110.733[ € 105.196 – € 116.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.217[ € 1.156 – € 1.278 ]
Gem. vraagprijs in Tzummarum
€ 331.583[ € 225.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinaedawei 21 adviseren wij in een bod van € 116.375, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 110.733 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 113.519+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 116.375+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 122.194+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinaedawei 21 zal in bij een vraagprijs van € 110.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinaedawei 21 in Tzummarum bedragen € 627 per maand bij een woningwaarde van € 113.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 57.000€ 170.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 555
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 627
Totaal betaald over 30 jaar€ 199.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinaedawei 21

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 113.519
Verwachte verkoopprijs€ 116.375
Verwachte vraagprijs€ 110.733
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBuitengebied Tzummarum→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Tzummarum besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (4%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (29%)

Wonen in Buitengebied Tzummarum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Tzummarum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 1,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roordamaleane 13, 8851GL Tzummarum
Roordamaleane 13
1930 · 120 m²
€ 389.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 113.519 is Sinaedawei 21 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Tzummarum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sinaedawei 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinaedawei 21 in Tzummarum.

Wat is Sinaedawei 21 in Tzummarum waard?
Sinaedawei 21 in Tzummarum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 113.519 (bandbreedte € 99.897 – € 127.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Tzummarum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinaedawei 21 in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van Sinaedawei 21 in Tzummarum is in juni 2026 € 110.733 (bandbreedte € 105.196 – € 116.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinaedawei 21 in Tzummarum?
Voor Sinaedawei 21 adviseren wij een bod van € 116.375 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinaedawei 21 in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van Sinaedawei 21 in Tzummarum bedragen € 648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 113.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 555 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinaedawei 21 in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinaedawei 21 in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 5.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinaedawei 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Tzummarum is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Sinaedawei 21 ligt rond € 113.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinaedawei 21?
Huishoudens in de buurt van Sinaedawei 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Tzummarum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.