Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsfluitstraat 45

5402HT Uden

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.567
+6,6%
[ € 314.659 – € 400.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.396[ € 329.076 – € 363.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.099[ € 350.466 – € 387.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsfluitstraat 45 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.567 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,5%
+€ 22.08412 maanden +6,6%
+€ 9.08712 mnd vs. NL +2,7%
Dwarsfluitstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.567 voor Dwarsfluitstraat 45 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsfluitstraat 45 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.099. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.567.

Verwachte verkoopprijs Dwarsfluitstraat 45
€ 369.099[ € 350.466 – € 387.358 ]
Verkoper houdt over€ 363.789−€ 5.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.631+€ 9.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsfluitstraat 45 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsfluitstraat 45
Onder gem. in buurt BitswijkBoven gem.
€ 346.396[ € 329.076 – € 363.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bitswijk
€ 464.818[ € 345.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsfluitstraat 45 adviseren wij in een bod van € 369.099, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 346.396 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.567+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.099+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.554+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsfluitstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 346.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsfluitstraat 45 in Uden bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 357.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsfluitstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.567
Verwachte verkoopprijs€ 369.099
Verwachte vraagprijs€ 346.396
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtBitswijk→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitswijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bitswijk

Bitswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Altstraat 17, 5402AJ Uden
Altstraat 17
1966 · 105 m²
€ 356.116
Straatbeeld van Triangelstraat 25, 5402JA Uden
Triangelstraat 25
1967 · 100 m²
€ 361.793
Straatbeeld van Vioolstraat 82, 5402AW Uden
Vioolstraat 82
1966 · 95 m²
€ 379.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsfluitstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bitswijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwarsfluitstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsfluitstraat 45 in Uden.

Wat is Dwarsfluitstraat 45 in Uden waard?
Dwarsfluitstraat 45 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.567 (bandbreedte € 314.659 – € 400.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bitswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsfluitstraat 45 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Dwarsfluitstraat 45 in Uden is in oktober 2026 € 346.396 (bandbreedte € 329.076 – € 363.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsfluitstraat 45 in Uden?
Voor Dwarsfluitstraat 45 adviseren wij een bod van € 369.099 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsfluitstraat 45 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsfluitstraat 45 in Uden bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsfluitstraat 45 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsfluitstraat 45 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsfluitstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitswijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsfluitstraat 45 ligt rond € 357.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsfluitstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dwarsfluitstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).