Huiswaardemeter

Woningwaarde Wachtendonk 309

5403VA Uden

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.058
+6,6%
[ € 291.331 – € 370.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.975[ € 304.926 – € 337.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.457[ € 324.136 – € 358.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Wachtendonk 309 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.058 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,5%
+€ 20.44712 maanden +6,6%
+€ 8.41412 mnd vs. NL +2,7%
Wachtendonk 309
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.058 voor Wachtendonk 309 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wachtendonk 309 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.457. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 331.058.

Verwachte verkoopprijs Wachtendonk 309
€ 341.457[ € 324.136 – € 358.257 ]
Verkoper houdt over€ 336.451−€ 5.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.436+€ 8.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wachtendonk 309 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Wachtendonk 309
Onder gem. in buurt MelleBoven gem.
€ 320.975[ € 304.926 – € 337.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melle
€ 464.050[ € 375.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wachtendonk 309 adviseren wij in een bod van € 341.457, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.975 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.058+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.457+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.530+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wachtendonk 309 zal in bij een vraagprijs van € 320.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wachtendonk 309 in Uden bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 331.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wachtendonk 309

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.058
Verwachte verkoopprijs€ 341.457
Verwachte vraagprijs€ 320.975
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtMelle→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melle besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Melle

Melle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijland 803, 5403VL Uden
Bijland 803
1972 · 94 m²
€ 385.177
Straatbeeld van Wachtendonk 804, 5403VC Uden
Wachtendonk 804
1972 · 94 m²
€ 354.593
Straatbeeld van Sieberg 408, 5403WG Uden
Sieberg 408
1977 · 110 m²
€ 373.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.058 is Wachtendonk 309 een van de meer betaalbare woningen in Melle. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wachtendonk 309

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wachtendonk 309 in Uden.

Wat is Wachtendonk 309 in Uden waard?
Wachtendonk 309 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.058 (bandbreedte € 291.331 – € 370.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wachtendonk 309 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Wachtendonk 309 in Uden is in oktober 2026 € 320.975 (bandbreedte € 304.926 – € 337.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Wachtendonk 309 in Uden?
Voor Wachtendonk 309 adviseren wij een bod van € 341.457 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wachtendonk 309 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Wachtendonk 309 in Uden bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wachtendonk 309 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wachtendonk 309 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wachtendonk 309?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melle is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Wachtendonk 309 ligt rond € 331.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wachtendonk 309?
Huishoudens in de buurt van Wachtendonk 309 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).