Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamhof 39

5403VR Uden

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.008
+6,6%
[ € 436.487 – € 555.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.959[ € 457.861 – € 506.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.467[ € 484.417 – € 535.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamhof 39 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.008 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds september +0,5%
+€ 30.63412 maanden +6,6%
+€ 12.60512 mnd vs. NL +2,7%
Raamhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.008 voor Raamhof 39 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamhof 39 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.467. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.008.

Verwachte verkoopprijs Raamhof 39
€ 510.467[ € 484.417 – € 535.408 ]
Verkoper houdt over€ 503.602−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.826+€ 12.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamhof 39 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Raamhof 39
Onder gem. in buurt RaamBoven gem.
€ 481.959[ € 457.861 – € 506.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam
€ 570.786[ € 419.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamhof 39 adviseren wij in een bod van € 510.467, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.959 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.008+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.467+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.990+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 481.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamhof 39 in Uden bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 496.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.008
Verwachte verkoopprijs€ 510.467
Verwachte vraagprijs€ 481.959
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtRaam→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (38%)
D (15%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Raam

Raam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamhof 53, 5403VR Uden
Raamhof 53
1994 · 168 m²
€ 611.615
Straatbeeld van Hofstukken 109, 5403BW Uden
Hofstukken 109
1975 · 152 m²
€ 517.083
Straatbeeld van Keizershof 206, 5403BB Uden
Keizershof 206
1977 · 170 m²
€ 594.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.008 ligt Raamhof 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raamhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamhof 39 in Uden.

Wat is Raamhof 39 in Uden waard?
Raamhof 39 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.008 (bandbreedte € 436.487 – € 555.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamhof 39 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Raamhof 39 in Uden is in oktober 2026 € 481.959 (bandbreedte € 457.861 – € 506.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamhof 39 in Uden?
Voor Raamhof 39 adviseren wij een bod van € 510.467 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamhof 39 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Raamhof 39 in Uden bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamhof 39 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamhof 39 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Raamhof 39 ligt rond € 496.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamhof 39?
Huishoudens in de buurt van Raamhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).