Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozebeker 48

5406BX Uden

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.630
+6,6%
[ € 267.194 – € 340.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.140[ € 279.433 – € 308.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.426[ € 297.596 – € 328.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozebeker 48 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.630 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,5%
+€ 18.75312 maanden +6,6%
+€ 7.71712 mnd vs. NL +2,7%
Rozebeker 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.630 voor Rozebeker 48 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozebeker 48 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.426. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.630.

Verwachte verkoopprijs Rozebeker 48
€ 313.426[ € 297.596 – € 328.922 ]
Verkoper houdt over€ 308.728−€ 4.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.845+€ 8.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozebeker 48 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.457 per m².

Verwachte vraagprijs Rozebeker 48
Onder gem. in buurt Hoenderbos-VelmolenBoven gem.
€ 294.140[ € 279.433 – € 308.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.457[ € 4.234 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoenderbos-Velmolen
€ 629.033[ € 299.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozebeker 48 adviseren wij in een bod van € 313.426, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.140 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.630+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.426+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.097+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozebeker 48 zal in bij een vraagprijs van € 294.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozebeker 48 in Uden bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 303.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozebeker 48

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.630
Verwachte verkoopprijs€ 313.426
Verwachte vraagprijs€ 294.140
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtHoenderbos-Velmolen→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenderbos-Velmolen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (18%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoenderbos-Velmolen

Hoenderbos-Velmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntmeester 547, 5406BK Uden
Muntmeester 547
2004 · 78 m²
€ 352.651
Straatbeeld van Hoenderbosplein 97, 5406AH Uden
Hoenderbosplein 97
1996 · 81 m²
€ 321.569
Straatbeeld van Muntmeester 191, 5406BH Uden
Muntmeester 191
2012 · 42 m²
€ 307.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.630 is Rozebeker 48 een van de meer betaalbare woningen in Hoenderbos-Velmolen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozebeker 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozebeker 48 in Uden.

Wat is Rozebeker 48 in Uden waard?
Rozebeker 48 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.630 (bandbreedte € 267.194 – € 340.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoenderbos-Velmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozebeker 48 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Rozebeker 48 in Uden is in oktober 2026 € 294.140 (bandbreedte € 279.433 – € 308.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozebeker 48 in Uden?
Voor Rozebeker 48 adviseren wij een bod van € 313.426 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozebeker 48 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozebeker 48 in Uden bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozebeker 48 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozebeker 48 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozebeker 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenderbos-Velmolen is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Rozebeker 48 ligt rond € 303.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozebeker 48?
Huishoudens in de buurt van Rozebeker 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).